一、项目概况与采购范围 项目概况：大唐国际发****公司办公区（建筑面积********.00㎡）物业管理工作，包括：房屋建筑管理维护、弱电系统运行管理维护、给排水系统运行管理维护、供电系统运行管理维护、电梯运行管理维护、空调、通风系统运行管理维护、桶装水服务、卫生清洁服务、会议服务及前台服###路面交通与停车场管理、传达室服务、秩序管理服务、消防安全管理服务、资料、档案管理、公共设备检测、工程设备设施维保、绿化养护、绿植租摆及节日租摆、管理制度建设、公共配套设备设施维护、餐饮管理服务、浴室、理发室、客户服务中心、安全管理、大中修配合实施等工作。委托** 采购范围：办公区建筑面积********.00㎡。办公楼基础物业及专项服务项目主要包括房屋建筑管理、弱电系统管理、给排水系统管理、供电系统管理、电梯管理、空调、通风系统管理、桶装水、卫生清洁、会议服务及高管前###路面交通与停车场管理、传达室、秩序管理、消防安全管理、资料、档案管理、公共设备检测、工程设备设施维保、绿化养护、绿植租摆及节日租摆、公共配套设备设施维护、餐饮管理、浴室、理发室、客户服务中心、安全管理、大中修配合等服务项目。物业服务人员65人，外包保洁服务人员32人，外包保安员23人，外包餐饮服务人员38人，外包室内绿植租摆及室外绿化养护人员2人，外包弱电系统维护保养人员3人，外包电梯维保1人。 二、采购方式采用直接采购的原因及相关说明 ****公司《关于调整北京大唐兴源物****公司管理体制的通知》（大唐集团人〔2020〕370号）第三条规定：“在京单位未纳****公司管理的物业项目，合同到期后，逐步****公司接管”，以及《中国大唐集团采购管理规定》第十六条、第二十四条，《中国大****公司不适宜招标目录（试行）》（链招〔2024〕5号）相关规定，本项目符合采取直接采购的非招标采购方式。
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