一、项目基本情况
1.项目编号：（2026）
2.项目名称：沈阳创新天地部分区域整体租赁项目【第1次重新招标】
3.项目地点：浑南区全运路109号
4.拟出租面积：247281.13平方米。
5.标段（标包）划分：本项目共分为 1 个标包，拟定征集 1 家承租方。
6.出租底价：合同期内每年租金不低于3301.72万元，三年总成交价格不低于9905.16万元的价格向出租方缴纳租金。
7.租赁期：3年
8.其他披露事项：
8.1 该处房产目前有部分房间为在使用状态，如最终承租方不是原租户，原租户会在出租方收到结果通知书30之内，承租方与原租户签署变更或补充协议。
8.2 若未来租赁标的内有省、市等各级机关单位入驻，承租方须严格执行入驻单位隶属财政部门核定的租金标准，不得擅自调整。
8.3 与上述条款适配的入驻机关单位若要求与产权单位直接签约，承租方须无条件配合退还对应意向入驻区域，产权方向承租方退还意向入驻区域租金（按项目实际成交价均价计算）。
8.4 租赁期内，若创新天地“本次租赁区域”外出现其他闲置区域，承租方须无条件承接租赁（按项目实际成交价均价计算）。
8.5 若创新天地需承办省、市等各级机关单位、企事业单位会议及相关公务活动，承租方须全力配合，优先提供场地，同步做好服务，沿用原有费用标准，确保活动顺利开展。
8.6 意向承租方具备足额支付租金、履约保证金及运营初期资金的能力，提供银行出具的资信证明或不少于年度租金总额50%的资金证明文件。
8.7 本次出租标的资产权属清晰，存在抵押，抵押给盛京银行股份有限公司沈阳市华山支行，抵押金额180000万元，债务履行期限：2024年12月17日到2031年12月16日止。
9.本项目不接受联合体参与。
二、意向承租方的资格要求
1.意向承租方应为中华人民共和国境内注册，具有承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。(提供营业执照清晰可辨扫描件并加盖公章）。
2.近三年（2023年—2025年）财务状况稳定，未处于财产被接管、冻结或破产清算等不良状态。提供盖章版承诺函。
3.意向承租方3年内，应满足如下要求：
未被列入“信用中国 www.creditchina.gov.cn”网站严重失信主体、重大税收违法失信主体名单；
未被列入“中国执行信息公开网 https://zxgk.court.gov.cn/”网站 失信被执行人名单；
未被列入“中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）”政府采购严重违法失信记录名单。
附网站查询结果截图并加盖公章。
4.本次招租不接受联合体竞租，承租方不得将本项目进行整体转租或变相转移运营责任。提供盖章版承诺函。
5.近三年（2023年1月1日至今），须具备10万平方米以上办公商业综合体、公共建筑等场所一年及以上运营管理经验（需提供相关运营合同、业绩证明材料）。
6.近三年（2023年1月1日至今），无重大违法违规记录、无重大安全运营事故或重大服务纠纷。提供盖章版承诺函。
7.承诺严格遵守国家及沈阳市关于办公商业综合体运营的相关规定，包括但不限于消防安全、物业管理、环境保护、劳动用工等，无违反相关规定的不良记录。提供盖章版承诺函。
8.若未来租赁标的内有省、市等各级机关单位入驻，承租方须严格执行入驻单位隶属财政部门核定的租金标准，不得擅自调整。提供盖章版承诺函。
9.有省、市等各级机关单位入驻若要求与产权单位直接签约，承租方须无条件配合退还对应意向入驻区域，产权方向承租方退还意向入驻区域租金（按项目实际成交价均价计算）。提供盖章版承诺函。
10.租赁期内，若创新天地“本次租赁区域”外出现其他闲置区域，承租方须无条件承接租赁（按项目实际成交价均价计算）。提供盖章版承诺函。
11.若创新天地需承办省、市等各级机关单位、企事业单位会议及相关公务活动，承租方须全力配合，优先提供场地，同步做好服务，沿用原有费用标准，确保活动顺利开展。提供盖章版承诺函。（原有费用标准详见附件）。
12.具备足额支付租金、履约保证金及运营初期资金的能力，提供银行出具的资信证明或不少于年度租金总额50%的资金证明文件。提供盖章版承诺函。
13.意向承租方需提供针对本项目竞租文件真实性的承诺，格式可自拟。提供盖章版承诺函。
14.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力声明函。提供盖章版声明函。
三、
获取征集文件
时间：2026年2月28日16:00至2026年3月13日16:00（北京时间，法定节假日除外）
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