福建旭耕房地产开发有限公司的编号为E3506010601100654003的2024P16地块建设项目样板区设计（二次）已由漳州高新技术开发区管委会行政审批局以闽发改备[2025]E150049号批准建设，项目业主为福建旭耕房地产开发有限公司，建设资金来自业主自筹，出资比例为100%，本项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计进行公开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称：2024P16地块建设项目样板区设计（二次）；

2.2.建设地点：漳州高新区漳码路以北、诚南养护院以西；

2.3.工程建设规模：项目规划总用地面积34382平方米，总建筑面积约65595平方米，其中地上建筑面积约37795平方米，地下建筑面积约27800平方米，其中高层住宅层数为17层。2024P16地块建设项目样板区设计面积约2789.25平方米包含：大门接待前厅（面积约219平方米），下沉式广场公共配套用房（售楼会所)面积约835平方米，公共样板区域（包括高层入户大堂样板区、高层电梯入户门厅样板区、高层地下大堂样板区、高层地下光厅样板区等，面积约645.05平方米），低层住宅样板房35#楼E和B户型（合计面积约908平方米，其中地上468.27平方米，地下439.73平方米；其中E户型：地上265.8平方米，地下241.9平方米，其中B户型：地上202.47平方米，地下197.83平方米），高层住宅样板房38#楼（奇数层，面积约182.2平方米）；

2.4.投资总额：人民币63522.00万元。其中，工程费用限额：人民币30442.00万元；

2.5.招标类型：实施性方案设计招标；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围：样板区室内精装设计，负责概念方案、深化方案、样板区施工图设计、施工期间的现场指导与配合、工程竣工验收及竣工图编制配合等后续服务(根据项目实际需要情况与项目相关的一切设计及优化内容均包含，不限于上述范围)。

2.6.2.内容：包括但不限于大门接待前厅，下沉式广场公共配套用房（售楼会所），公共样板区域（包括高层入户大堂样板区、高层电梯入户门厅样板区、高层地下大堂样板区、高层地下光厅样板区等），低层住宅样板房35#楼E和B户型，高层住宅样板房38#楼（奇数层）等相关内容的室内精装设计及优化，具体详见《设计任务书》；其中施工图设计包括但不限于建筑装饰装修工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、消防工程、通风空调工程、强弱电工程等。

2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于开工，工程建设周期/月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上设计资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质；

3.2.本项目不接受联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于/级注册结构工程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的/；

3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

3.7.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4.获取招标文件

4.1.凡有意参加投标者，请于2026-03-01至2026-03-22（法定公休日、法定节假日除外），每天上午00时00分至12时00分，下午12时00分至24时00分（北京时间，下同），……下载/购买招标文件（含资格审查文件）

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