二、招商物业：广州市越秀区共和西路1号首层房屋

三、招商物业基本情况

本次招商物业为越秀区共和西路1号首层房屋，具体情况如下：

注：

1.在正式签订合同前，中商户需一次性预交3个月租金和相当于3个月租金额的租赁保证金及相当于3个月租金金额的安全保证金。

2.物业以现状交付，不以交付物业的面积增减调整租金。

3.原承租方如未能中租，需在招商评审会结束后20日内将房屋腾空并交还我公司。延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%占用场地使用费，且招商人有权没收原承租方的租赁保证金。原承租方须承担延迟交付房屋给出租方和新承租方造成的经济损失和法律责任，原承租方缴纳的竞商保证金在完好交还租赁房屋、结清费用及完成设施设备的更名手续及变更经营执照、卫生许可证后10个工作日内无息退还。

4.招商人在收回物业后通知中租人按物业现状交付，如因原承租方逾期交付物业的，招商人可以相应延后交付物业且无需承担责任。

5.特别风险提示：该物业房产证规划用途为“车库”，可能存在无法办理租赁备案及消防验收等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中租后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。

6.物业严禁用于经营娱乐场所、餐饮场所、仓储场地、物流场所、经营易燃易爆化学危险品等产生噪音、废气、废水污染等相关扰民业态，并符合国家、当地政府对经营场所的禁止性和限制性规定。

7.中租后，中租人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中租人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中租物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

8.中租人不得在租赁场所使用任何形式的瓶装液化石油气。

9.未经招商人书面许可，中租人不得将租赁物业及相关设施设备或其任何一部分转租、分租，也不得以其他形式将物业整体交给第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

10.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。

11.竞商人与招商人不得有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或个体工商户。

2.竞商人必须资信良好，无商业经营违约纪录或不良诚信纪录（需提供资信证明材料）。

3.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约的行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2026年2月27日至2026年3月6日。

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