1．采购范围及要求
1.1采购范围及要求：根据提供的招标代理服务要求，对鲁启·智慧谷项目前期物业进行招标代理服务。
1.2实施地点：鲁启·智慧谷C区项目B13、B14地块位于海南省海口市江东新区国际高教科研组团红树林滨海区域，西邻滨海生态总部聚集中心（规划打造引领全球的第四代生态CBD，重点培育大型企业区域总部，功能型总部，跨国企业在华分支机构及国际组织等），南邻国际高教科研组团（重点引进国内外著名教育人才和教育机构，打造以面向国际的学研产创一体化平台）。本项目将立足区位优势及企业形象，将以“零碳示范、智慧互联、交流共享”为设计核心价值，打造绿色零碳先行者、智慧总部新标杆，建设地标性、现代化的展示中心和商务办公楼。参照国际设计，全面展现项目的绿色节能、低碳智能、现代化，倡导绿色健康、充满未来感的展示中心和商务办公楼。鲁启·智慧谷C区项目总占地31027.78（约46.54亩），规划总建筑面积 132929.22平米、地上建筑面积 94079.83 平米、地下建筑面积 38849.39平米、计容面积89762.38平米。
1.3服务期限：具体服务期限根据项目实际开发周期确定。
1.4最高限价：按照海南省物价局发布的（琼价费管〔2011〕225 号）《海南省物价局关于降低部分招标代理服务收费标准的通知》的8折计取(即下浮率20%)。
8折计取(即下浮率20%)，收费文件详见招标文件附件；
1.5结算付款方式：电汇、银行承兑、商业承兑、其他；
1.6质量/服务标准：
按照合同约定完成本招标项目规定的所有工作及相关服务，符合国家现行相关法律、法规、行业规范等规定。
2．供应商资格要求
2.1具备有效的营业执照，具有良好的资金、财务状况，具备独立签订合同的权利和履行合同的能力；
2.2 具备较强的本地化服务能力，供应商应在本项目所在地设立有分公司、办事处或常驻服务机构（需为依法登记并领取相关经营证明的机构），能保障项目实施及售后服务的及时性与响应效率。
2.3资质要求：代理机构需在“全国建筑市场监管公共服务平台”登记备案（可提供网站备案截图）。
2.4人员要求：各项人员配备齐全，从事相关行业经验丰富等；
2.5业绩要求：供应商需提供2023年至今的项目招标代理合同扫描原件；
2.6财务要求：具有良好的银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；
2.7信誉要求：
（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（2）近年内（2023年1月1日以来）在经营活动中没有重大违法和重大不良记录（投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为），在市场中有良好的信誉；
（3）凡参加本次采购项目的供应商，未在“信用中国”网站、中国政府采购网被列入失信被执行人（被执行人包括投标方、法定代表人）、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大违法税收违法案件当事人名单、重大税收违法案件当事人名单，未被山东能源集团纳入异常企业名录管理；
2.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一谈判采购项目；
2.9不接受联合体谈判报价；
本次谈判采购实行资格后审。
提醒：谈判保证金打款只接受公对公户打款，不接受个人打款。
3.采购文件的获取
3.1凡有意参加报价者，请于2026年2月26日起至2026年3月3日17:00时止(北京时间，下同),……报名获取电子采购文件。
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联系人：陈思颖
电话：010-82656698
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