受五矿期货有限公司（以下简称“招标人”）的委托，就五矿金融大厦物业管理服务项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：五矿金融大厦项目占地面积4197.4㎡，地块呈扇形，容积率面积38000㎡，其中商业面积4500㎡，办公面积33500㎡；5层地下室，地下室面积约20980平方米，28层办公塔楼，高度约145.4米，裙楼3层，高度为18米，车位160个。大厦是一座集以办公、餐饮、会议中心、商铺等于一体的5A甲级商务写字楼。
2.2 招标范围：为本项目规划红线范围内所有场地、道路、建筑物、构筑物及相关的配套设施和物业管理服务，包括但不限于：基本要求、客户综合管理与服务、房屋设备设施的运行与养护、治安消防管理、公共区域保洁、公共区域绿化管理、会议服务、重要客户接待以及客户个性化服务等。具体详见招标文件第七章“服务需求”中的规定。
2.3 物业管理合作模式：酬金制管理合作模式。
2.4 服务期限：本招标项目的服务期为2年，具体起始时间按合同签署日期。
2.5 服务地点：深圳市南山区滨海大道3165号。
三、投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人应为独立法人（或其他组织），具备独立签署合同的资格，其经营范围应符合相关法律法规规定，具有有效的营业执照（或注册登记证明），并具有与本招标项目要求相匹配的服务能力。
3.2法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。
3.3业绩要求：投标人应具备承担本项目相关经验和能力，近三年内（2023年1月1日至投标截止时间）应具有1个建筑面积60000㎡以上（含60000㎡）甲级写字楼物业服务业绩。
3.4财务要求：满足招标项目的履约要求，投标人应具有健全的财务会计制度，须提供2025年度（尚未完成2025年度财务审计的，则认可提供2024年度）经审计的财务报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表在内的财务报表（提供经审计的财务报告及财务报表的复印件/扫描件，可不用提供财务报表附注）。
3.5信誉要求：投标人应信誉良好，未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单或严重失信主体名单，需提供网站查询记录截图或由招标代理机构在开标当日查询。
3.6投标人近三年内（自2023年1月1日起至投标截止日）无重大安全及质量事故记录，未有合同信誉问题，在经营活动中没有重大违规、违法记录、没有骗取中标和严重违约行为。
3.7本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年2月26日至2026年3月3日期间（实际时间以发布的招标公告为准），每天上午9:00-11:30、下午13:30-16:30(北京时间，下同)，……购买招标文件。
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年3月19日9时30分。
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