1.招商条件

本项目招商人为中国铁路昆明局集团有限公司昆明工务机械段，遵循“公开、公平、公正、择优”的原则，现采用公开招商的方式选择中商单位，欢迎符合条件的竞商人参加竞商。

2.招商项目及概况：此次招商项目位于昆明市官渡区关平路9号B区7楼、8楼，共计2个包件，具体房屋情况如下：

2.1租金及支付方式：

（1）采用固定租金模式。竞商时各竞商人对招商底价进行竞价，出价最高者中商，中商后招商人按照中商价格收取实际租金。

（2）支付方式：中商人应在招商人约定时间内完成合同签订。首批费用为合同约定的开始时间3日内支付第一年租赁费(缴费金额=中商价格*建筑面积*12个月）；第二次缴费时间为第二年租赁起始时间15日前支付第二年租赁费(缴费金额=中商价格*建筑面积*12个月）。

（3）竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商保证金须于竞商文件送达之前将竞商保证金交（汇）至招商人指定账户中，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人将被招商评审会拒绝。

（4）竞商人中商后，须在30日内与招商人签订《房屋租赁合同》，竟商保证金将按《房屋租赁合同》约定转为房屋租赁的保证金（多退少补），双方按签订的房屋租赁合同履行责权利；如中商人未在规定时间内签订《房屋租赁合同》，因中商人违约，则竟商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报招商人上级列入黑名单。未中商的竞商人，招商人应在5个工作日内将保证金（不计息）退还到未中商的竞商人原账户中。

2.2租赁期限：24个月。

2.3其他要求：

（1）竞商人需按照规划业态经营，不可超出招商人明确的经营范围。

（2）中商主体：合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。中商人信息与合同签订人信息 、发票购买方信息必须是一致的，后续无法变更开票信息及合同签订人信息。

（3）承租人如果需对所租房屋进行改造、装修，改造、装修方案需征得中国铁路昆明局集团有限公司昆明工务机械段书面同意后才能实施，改造、装修产生的废弃物由承租人负责清理。

（4）承租人需负责承担在租赁期间产生的水费、电费、卫生费、物业管理费等费用。并履行租赁房屋对应的公用区域的卫生清洁和环境保护义务。承租人承租房屋之日起，房屋的使用安全、防火责任由承租方负责。

2.4房屋水电齐全、门窗完好，楼层卫生间一个，中商人必须做好日常维管工作。

2.5低于招商底价报价、不符合要求的经营业态及租赁期限不符合上表要求的竞商文件做否决处理。

2.6招商人不承担（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影响中商人经营活动的违约责任或赔偿条件。若中商人未执行政策要求或未通过考核内容，招商人有权对中商人进行违约处罚或要求中商人停业整顿，严重者，招商人有权单方终止租赁合同，并要求中商人赔偿损失。

3.竞商人资格要求

3.1竞商人为具有独立承担民事责任能力的营利法人及个体工商户。

3.2竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人若为法人，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。竞商人若为个体工商户，未被列为失信被执行人（负责人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

3.3竞商人必须按拟竞商的包件缴纳相应的竞商保证金。

3.4本次招商不接受联合体竞商，每1个包件整体招商，不可拆分包件，竞商人可分单个包件参与竞商，也可同时参与竞商2个包件。

3.5竞商人按时递交竞商文件时视为接受招商文件及租赁合同范本全部要求及内容。

3.6资格审查方式：资格后审。

4.报名时间：2026年2月26日18:00时至2026年3月6日18:00时。

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