1.项目名称：2026年常州市高速公路管理有限公司淹城服务区租赁经营项目

2.项目概况：

淹城服务区位于S39江宜高速常州西绕城段97公里处，服务区占地面积80亩，总建筑总面积5940㎡，其中东区经营区域面积625㎡，西区经营区域面积668㎡，双侧共具有265个车位（包含24个充电桩），其中：小车位156个、大客车位7个、货车位102个（包含危化品车位4个，牲畜车位9个）。

二、招标范围及相关要求

1.本项目共一个合同段，合同段号CZGS-2026-YCFWQ，租赁范围：对常州市高速公路管理有限公司淹城服务区的整体经营权进行租赁（仅包含综合楼及周边场地，不含加油站、加气站、充电桩、广告、汽修），必须包括餐饮（包括但不限于快餐、中餐、西餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、卤味等）、超市（包括但不限于日常百货、地方特产、水果、音像书刊等，需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于西式品牌快餐、咖啡、饮品、卷烟、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态等）经营项目。所有经营品类的分类，双方须达成一致，并须经甲方批准同意后方可经营。

2.租赁期限：合同签订后三个月为封闭改造期（2026.6.1-2026.8.31），封闭改造期后7年为确定租赁经营期（2026.9.1-2033.8.31），后续视路网改扩建等情况须延长租赁经营期（最长不超过2年）。

3.本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。

三、投标人资格要求

1.投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效的营业执照，具有统一社会信用代码，开设企业基本账户。

2.财务要求：投标人应提供近三年（2023—2025年）经第三方机构出具的财务审计报告，并包含资产负债表、利润表、现金流量表（说明：必须提供每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表，缺一不可。若2025年财务报告尚未审计，可直接提供财务报表）。

3.业绩要求：投标人需同时具备以下2项业绩，同一项目同时满足要求的均认可：

（1）2021年1月1日以来（以合同执行时间为准），投标人完成过或正在经营至少1个年租金不低于200万元的高速公路服务区整体租赁项目（同时包含餐饮、超市业态）业绩（以双方签署的正式经营合同为准，合同须反映合同执行时间、租赁期限、经营内容、租金等，否则业绩不予认可）。

（2）2021年1月1日以来（以合同执行时间为准），投标人承担过整体改造预算不低于1000万元的高速公路服务区租赁项目业绩【提供租赁合同、审计报告（或业主证明），改造金额以审计单位出具的审计报告或业主证明为准，否则不予认可】。

4.信誉要求：

（1）截至投标文件递交时间当日，投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单。

（2）截至投标文件递交时间当日，投标人未被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）严重违法失信企业名单。

5.其他要求：

（1）项目负责人为投标人的正式员工（提供近半年任意一个月社保缴纳证明）。

（2）中标后二个月内，须在项目经营地注册并申领独立法人或个体工商户的营业执照及许可证。

6.本项目不接受联合体投标。 

7.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标，否则，相关投标均无效。

四、招标文件的获取

1.凡有意参加投标者，

请于2026年2月26日至2026年3月11日……下载招标文件。

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com