1、招标条件
本招标项目河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目 已由天津市河东区行政审批局以津东审投备案[2025]30号批准建设， 招标人为天津嘉德城市更新产业运营有限公司。建设资金为3053410000元，资金来源为国内银行贷款2290060000元，自筹及其它资金763350000元，出资比例为国内银行贷款75.00%，自筹及其它资金25.00%，资金来源已经落实 建设规模为 427200平方米 。 项目已具备招标条件，受天津嘉德城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：对荣泰公寓社区、林枫花园两个社区及周边进行更新改造，更新建筑面积约30.72万平方米，更新内容包括市政基础设施改造、老旧房屋改造及修缮、小区内道路绿地及公共活动场地提升改造等。新建建筑面积约12万平方米，具体建设内容包括市政基础设施提升、新建口袋公园、产业载体、产业社区、幼儿园、配套公建等。2.2 工程建设地点：天津市河东区2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目建材仓库B地块EPC工程总承包 招标范围: 本次招标规模23121.81平方米，其中：地上建筑面积 18706.73平方米，地下建筑面积4415.08平方米，最大单体建筑面积约5628平方米，最高高度51.15米，最大单体跨度12米，最高层数：17层。新建住宅、商业及配套、停车、设备、附属用房等。招标内容包括：本项目所涉及的全部工程的设计、施工及采购工作。标段投资额11054.7814万元 2.4 计划工期要求： 2026年03月30日 至 2028年01月13日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程设计综合资质甲级和建筑工程施工总承包二级及以上 或 工程设计建筑行业乙级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）2、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方负责对应工作的单位具备即可）3、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，施工单位具备即可）4、人员资格要求：（1）工程总承包项目负责人1名，应取得下列相应工程建设类注册执业资格之一：包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；（2）设计负责人 1 名，具有国家一级注册建筑师资格证书；（3）结构负责人1 名，具有国家一级注册结构师资格证书；（4）正项目经理1名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书，具备 5 年及以上施工现场管理工作经历，可由工程总承包项目负责人兼任；（5）副项目经理 1 名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证；（6）项目部其他人员配置详见招标文件；5、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格；（2）本标段 接受 联合体投标，如联合体投标，联合体主办人由负责本项目施工的单位承担。联合体成员数（含联合体主办人）不得超过2家，本标段 接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间
4.1招标文件的获取时间：2026年02月25日17时00分00秒至2026年03月03日17时00分00秒
本招标项目河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目 已由天津市河东区行政审批局以津东审投备案[2025]30号批准建设， 招标人为天津嘉德城市更新产业运营有限公司。建设资金为3053410000元，资金来源为国内银行贷款2290060000元，自筹及其它资金763350000元，出资比例为国内银行贷款75.00%，自筹及其它资金25.00%，资金来源已经落实 建设规模为 427200平方米 。 项目已具备招标条件，受天津嘉德城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：对荣泰公寓社区、林枫花园两个社区及周边进行更新改造，更新建筑面积约30.72万平方米，更新内容包括市政基础设施改造、老旧房屋改造及修缮、小区内道路绿地及公共活动场地提升改造等。新建建筑面积约12万平方米，具体建设内容包括市政基础设施提升、新建口袋公园、产业载体、产业社区、幼儿园、配套公建等。2.2 工程建设地点：天津市河东区2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目建材仓库B地块EPC工程总承包 招标范围: 本次招标规模23121.81平方米，其中：地上建筑面积 18706.73平方米，地下建筑面积4415.08平方米，最大单体建筑面积约5628平方米，最高高度51.15米，最大单体跨度12米，最高层数：17层。新建住宅、商业及配套、停车、设备、附属用房等。招标内容包括：本项目所涉及的全部工程的设计、施工及采购工作。标段投资额11054.7814万元 2.4 计划工期要求： 2026年03月30日 至 2028年01月13日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程设计综合资质甲级和建筑工程施工总承包二级及以上 或 工程设计建筑行业乙级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上 或 工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上和建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）2、资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方负责对应工作的单位具备即可）3、安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，施工单位具备即可）4、人员资格要求：（1）工程总承包项目负责人1名，应取得下列相应工程建设类注册执业资格之一：包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；（2）设计负责人 1 名，具有国家一级注册建筑师资格证书；（3）结构负责人1 名，具有国家一级注册结构师资格证书；（4）正项目经理1名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书，具备 5 年及以上施工现场管理工作经历，可由工程总承包项目负责人兼任；（5）副项目经理 1 名，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证；（6）项目部其他人员配置详见招标文件；5、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格；（2）本标段 接受 联合体投标，如联合体投标，联合体主办人由负责本项目施工的单位承担。联合体成员数（含联合体主办人）不得超过2家，本标段 接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间
4.1招标文件的获取时间：2026年02月25日17时00分00秒至2026年03月03日17时00分00秒
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