一、竞投租赁标的物基本情况资产名称资产编号面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途南村一社厂房（龙河###路4号）及空地ZC********占地面积********平方米，建筑面积********平方米，空地面积********平方米********.00 元/宗·月龙河###路4号厂房工业ZC****************.00 元/宗·月 标的物的具体情况是###市白###街南村村第一经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。 竞价资质要求： （一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织。 （二）本项目不接受联合体报名参加。 （三）其它资格条件：必须同时符合以下条件： （1）意向方必须是已在国家统计系统内的“四上”企业，竞得12个月内需将单位注册地、统计关系和税务关系迁###街辖内; （2）意向方必须是国家高新技术企业（以政府部门出具的相关证书)； （3）意向方必须是专精特新企业（以政府部门出具的相关证书）； （4）意向方2024年至2025年连续两个年度每年营业收入额均不低于4000万元（以增值税纳税申报表为准）； （5）意向方是生产制造企业（以营业执照为准）； （6） 意向方报名时需要签订承诺书（承诺书模板以村社提供为准）（在附件进行下载）。 备注： 1.委托**权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。 2.标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。 3.仅提供厂房现状出租。 4.如遇政府部门要求门面升级改造，承租方需要配合，改造费用由承租方承担,租赁期内如遇征地,承租方的升级改造费用甲方不予以补偿。 5.乙方投得厂房后，需要到相关部门办理排水排污许可证、排水单元达标单位，相关许可证登记地址须与该厂房门牌地址一致，办理排水排污许可证及排水单元达标单位所需费用由乙方承担。 6.在租赁期间，厂房内临时构建物不纳入租金范围内，政策性拆除不予补偿，不减租金。 7.竞得人的交易保证金将全额划转至甲方账户，扣除合同约定的履约保证金后，剩余部分自动转为预付租金，不再单独退还。 8.乙方竞得厂房后，须对厂房实施升级改造，累计投入金额不低于150万元，且须于合同签订之日起6个月内完成（以乙方提供的工程发票为依据）。若乙方未按期启动厂房升级改造工作，甲方有权单方解除合同，不予退还履约保证金，并保留追究其违约责任的权利。 9.乙方投得厂房后，需要对厂房进行安装智慧用电，对建筑内的电气火灾监测设备进行远程实时监控与管理，避免电气火灾事故的发生。 10.竞得人在竞得物业后，需按****网式烟感探测报警器并接入白云区智慧感监管理平台。 11.竞得方与出租方签订标的物租赁合同时，须同步与广州白云区南村物****公司签订物业管理服务协议及用电管养协议。具体收费标准如下：（1）企业管理服务费：厂房按租赁面积计收，1元/平方米###市容卫生费按物业建筑面积计收，********元/平方米·月（在指定时间内一次性缴清全年费用的，可减免2个月费用）；其他用地按年租金的10%计收。（2）电房管养服务费按********元/度·月计收（专项用于电房维保、硬件设施更换及电房管理人员薪酬等）；电费按政府电力部门公示价格收取，电力损耗由各使用方按自身实际用电量分摊。 12.甲方收取乙方所交的租金，甲方出###市农村专用收据给乙方作为收款凭证，乙方需要开税务部门的正式租赁发票，一切税费由乙方负责。 13.承租方（竞得人）明知出租物业存在瑕疵，仍参与竞拍后主张合同无效的，应当向出租方赔偿空置租金损失（不满六个月按照六个月计算空置租金损失）；出租方还有权没收保证金（竞拍保证金或履约保证金），并向承租方（竞得人）主张合同总金额30%的损失。此条款在合同撤销、无效后，该条款仍然有效，并作为合同结算和清理的依据，双方均予以认可。 14.在竞投人竞得资产签订合同后，缴纳的交易保证金由三资管理平台无息原额划转至出租方合同履约保证金账户作为该合同的履约保证金等其他费用（详见《交易方案》），不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按竞得人提供的名下指定账户无息原款退回给竞得人；未能竞得的竞投人所缴纳的交易保证金在竞投结果公示期满（公示期为5个工作日）后5个###路退还交易保证金；若竞得人在竞投结果公示期满5个工作日内未能与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。 15.其他条件详见交易合同样本。 区交###街集资竞******** 租赁年限：********年。预计从********到********止（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：********平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为********。免租期：1个月。 二、本****网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为******** 元的整数倍，最少加价为********元，最高加价为********.2元。
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