1.项目编号：003

2.项目名称：中国联通沈阳公司136套房产（保障性租赁住房）五年期运营权

3.租金底价（报价要求）：

采取固定租金收益方式，第一年50套、如获得政府装修补贴后启动剩余86套，投标人应进行五年总价报价，否则作为无效响应处理。五年合计不得低于：300.80万元。

如五年内招标人均未获得政府装修补贴，按50套、五年期转让经营权，招标底价为116.92万元，投标人应进行五年总价报价，五年合计不得低于116.92万元。

注：供应商分别进行两种情况报价，严格符合上述要求，否则作无效响应处理。

4.采购需求：大东区榆林新园闲置住宅的出租、管理、运营等服务内容。（详见第三章 服务需求）。

5.合同履行期限：整体运营年限5年，从第一期50套房屋交付、且签署交接单起核算为一个经营年度，以此类推。房屋交付之日以联通公司装修改造进度为准。

6.履约地点：沈阳市大东区榆林一街46-2号等8栋楼宇，共136套（A区15套、B区121套）。第一期50套房产为大东区榆林二街18-3号（20套）和18-4号（30套）。

7.本项目不接受联合体投标。

二、投标人的资格要求：

1.通用资格要求：

①营业执照：投标人须为中华人民共和国境内注册的法人或非法人组织，有能力为本项目提供服务。注：提供有效的营业执照复印件并加盖公章。   

②法人证明或授权书：法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书 或 法定代表人（或非法人组织负责人）授权委托书

③财务状况：供应商财务状况良好，没有处于财产被接管或进入破产程序等状况，提供承诺函满足上述要求。

④信用查询：

近三年，供应商未被列入“信用中国 www.creditchina.gov.cn”网站 严重失信主体及经营（活动）异常名录；

供应商未被列入“中国执行信息公开网 https://zxgk.court.gov.cn/”网站 失信被执行人名单；

注：需提供上述网站查询结果截图并加盖公章。        

⑤承诺函：与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞标。否则，相关投标均无效。

注：提供承诺函并加盖公章。

⑥声明函：具有运营租赁住房的专业能力。

注：提供承诺函并加盖公章。

⑦依法纳税证明：评审时间前六个月内任一个月的依法缴纳税收的缴款凭据复印件（注：依法免税的供应商，应提供相关证明材料，包括相关法规要求原文及加盖公章的情况说明）

⑧依法缴纳社保证明：评审时间前六个月内任一个月的依法缴纳社会保障资金的缴款凭据复印件（注：依法不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相关证明材料，包括相关法规要求原文及加盖公章的情况说明）

2.本项目的特定资格要求：

具备保障性租赁住房运营能力，运营保障性租赁住房不得少于15套(间)(或建筑面积不少于300平方米)的规模化机构。

注：提供有效证明材料（保障性租赁住房项目认定书：需体现房源地址、面积和套数）。

三、获取招标文件

时间： 2026年2月25日16:00至 2026年3月3日16:00（北京时间）

售价：500元人民币/套，售后不退。

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联系人：方婷
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