本招标项目常熟市2020B-008地块住宅项目（项目名称）已由常熟经济技术开发区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证【常开管投备（2025）386号】（批文名称及编号）批准建设，项目业主为常熟泽城置业有限公司，招标人为常熟泽城置业有限公司，建设资金来自自筹 （自筹/财政），项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目常熟市2020B-008地块住宅项目一期（1#楼、2#楼、3#楼、6#楼、10#楼、13#楼、14#楼地上部分）（标段名称）的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：常熟市2020B-008地块住宅项目一期（1#楼、2#楼、3#楼、6#楼、10#楼、13#楼、14#楼地上部分）

2.2 建设地点：江苏省苏州市常熟经济技术开发区望江大道以南、江海路以东、龙腾北路以西、虹桥路以北。

2.3 建设内容：常熟市2020B-008地块住宅项目一期（1#楼、2#楼、3#楼、6#楼、10#楼、13#楼、14#楼地上部分）

2.4 质量要求：合格

2.5工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：总建筑面积约76125.81平方米（具体详见施工图纸）

2.6工程合同估算价（万元）：17835.10

2.7 单位工程及招标范围说明：土建、防水、涂料、外墙保温、水电、消防、暖通、商品砼、预拌砂浆。

2.8工程类别和技术复杂程度：

工程类别：□小型 □中型□大型 ?特大型

□技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述：

2.9工期：420日历天

2.10 是否属于政府采购工程：

?否

□是

2.10.1是否专门面向中小企业预留：

□是

?否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于%。

□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将%以上的非主体、非关键性工作分包给家(一家或者多家)中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：建筑工程施工总承包二级(或以上)资质；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：建筑工程二级（或以上）注册建造师资质；

3.3资格审查其他条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

?3.4.1?企业□项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：企业2023 年02月01日以来承担过类似工程【投标人承担（完成）过单项合同工程造价为9500万元（或以上）且单项合同总建筑面积为45600平方米（或以上）的房屋建筑工程。有效期为：类似工程业绩日期以竣工验收证明中注明的验收时间为准。】需提供中标通知书（适用于招标项目，直接发包项目可不提供中标通知书）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图；

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

?3.4.2近两年内【从投标截止之日（含）起倒算】，投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□3.4.3近一年内【从投标截止之日（含）起倒算】，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4近五年内【从投标截止之日（含）起倒算】，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

□3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投标。

□符合法律法规规定的其他条件：

3.5 本工程?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）采用联合体投标的，联合体单位不超过2家，联合体每一成员的资格（资质）条件须具有招标公告3.1条要求的资质，并附共同投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人；

（2）项目负责人及授权委托人必须由联合体牵头人派出；

（3）联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格；

（4）联合体投标的，联合体每一成员须具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

（5）采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

□3.6 本次招标为专门面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。

中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。

□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于%。

□3.6.2以分包形式预留的，若大企业参与本项目投标，须提供《项目分包承诺书》，承诺中标后将本项目中不低于%的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专业能力和资质的中小企业。

4．资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

5．评标办法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

是否采用二阶段评标：?是 □否

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年02月14日08时30分至2026年02月28日16时00分。

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