本招标项目2026年宜城街道老旧小区改造工程项目（项目名称）已由宜兴市发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以宜发改投资许（2026年宜城街道老旧小区改造工程项目）（2025）207号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为宜兴市物业管理中心，招标人为宜兴市物业管理中心，建设资金来自市财政（资金来源），项目出资比例为政府投资：100.0%、其他国有：0.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。现对该项目2026年宜城街道老旧小区改造工程项目方案设计（标段名称）的设计进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 标段名称： 2026年宜城街道老旧小区改造工程项目方案设计 ；

2.2 建设地点：宜兴市宜城街道，8个老旧小区阳光花苑、欣阳苑、富雅苑、城市嘉苑、富卓苑、茶局巷东侧（东庙巷）、新东虹花园、交机小区，以及周边城北社区口袋公园、宝塔社区口袋公园、文峰社区口袋公园3个公园； 

2.3 工程类型：  设计  ；

2.4 建设内容及规模： 8个老旧小区：阳光花苑，建筑面积约12.98万?，小区内均为多层住宅；欣阳苑，建筑面积约11.22万?，小区内均为多层住宅；富雅苑，建筑面积约2.33万?，小区内均为多层住宅；城市嘉苑，建筑面积约3.67万?；富卓苑，建筑面积约10.56万?，小区内均为多层住宅；茶局巷东侧（东庙巷），建筑面积约1.08万?，小区内均为多层住宅；新东虹花园，建筑面积约3.26万?，小区内均为多层住宅；交机小区，建筑面积约5.08万?，小区内均为多层住宅。3个口袋公园：宝塔公园，改造面积约7900?；谢桥公园，改造面积约3880?；城北社区公园，改造面积约10002?。

2.5 设计合同估算价（万元）：56.8万元

2.6 设计及相关服务范围： 阳光花苑、欣阳苑、富雅苑、城市嘉苑、富卓苑、茶局巷东侧（东庙巷）、新东虹花园、交机小区8个小区以及周边3个口袋公园，城北社区口袋公园、宝塔社区口袋公园、文峰社区口袋公园片区方案设计，具体设计内容详见设计任务书 ；

2.7 设计服务期：20日历天；

2.8 是否属于政府采购工程：  

?否

□是。本工程所属行业： （施工标段一般属于建筑业，勘察、设计、监理标段一般属于科学研究和技术服务业，货物标段一般属于制造业，具体详见《政府采购促进中小企业发展政策问答》https://www.gov.cn/zhengce/2021-02/20/content_5587944.htm）     

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

2.8.2 中小企业划分标准依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。

3．投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：工程设计综合甲级资质或同时具备以下设计资质:①工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上或工程设计建筑行业设计乙级及以上设计资质，②风景园林工程设计专项乙级及以上资质 ；

3.2拟选派项目负责人资格：国家一级注册建筑师；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业： 不要求；

3.3.3拟选派的投标项目负责人在其他在建工程上任职的要求： 不要求；

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1具有与本工程相类似项目的设计业绩：        /           

?3.4.2其他： 1、财务要求：2022至2024年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）。上述财务会计报表为经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。如联合体投标的，联合体各方均必须提供。提供原件的扫描件。2、信誉要求：满足招标文件提供的《投标诚信承诺书》中的内容，并提供承诺书并加盖投标人公章，格式详见招标文件（联合体投标时，联合体各成员单位均须提供投标诚信承诺书）。3、拟派项目负责人须具备以下条件：具备国家一级注册建筑师资格，提供注册证书原件扫描件。项目负责人应提供与企业签订的劳动合同、《职工养老保险手册》（内附2025年11月-2026年01月的缴费清单）或由社保机构出具的2025年11月-2026年01月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间），提供加盖公章的上述资料的原件的扫描件。已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明。4、其他主要人员要求： / 。5、其他要求： / 。

3.5本工程?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）项目负责人由联合体牵头单位拟派；（2）所有联合体成员应共同签署联合体协议书，并明确各方的权利与义务；联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质条件；（3）招标人要求投标人提交投标担保的，应当以联合体牵头人的名义提交投标担保。以联合体牵头人名义提交的投标担保，对联合体各成员具有约束力；（4）投标人为联合体的，联合体各方不得再以各自的名义单独参加本项目投标，也不得组成新的联合体或加入其他联合体参加本项目投标；（5）组成联合体投标的单位下载招标文件的方式：联合体单位在填写投标信息时，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁读取，并选择添加成员单位（报名页面会显示成员单位名称），再下载招标文件，否则在投标、中标阶段（“中标结果备案（中标通知书）”“书面报告”“合同签订”）无法显示成员单位名称（如有疑问，可咨询新点软件公司）

□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 / %及以上，且在共同投标协议中明确。投标人需提供联合体中的中小企业的《中小企业声明函》。

□3.7 本次招标为整体专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

4、资格审查办法

      资格后审     

5、评标办法

       ?综合评估法（评定分离）      

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年02月13日17时00分至2026年02月27日24时00分。

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