招标公告

1.招标条件

福州建总地产有限公司 的编号为 E3501030102802050001 的 祥瑞公馆（勘察设计）（评定分离） 已由 福州市台江区发展和改革局 以 闽发改备[2026]A020004号 批准建设，项目业主为 福州建总地产有限公司 ， 建设资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100% ，本项目已具备招标条件，现决定对该项目的勘察、设计进行公开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称： 祥瑞公馆（勘察设计）（评定分离） ；

2.2.建设地点： 福建省福州市台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块二 ；

2.3.工程建设规模：

土地面积17158平方米，总建筑面积约70350平方米(其中地上约60350平方米，地下约10000平方米)，容积率1.0以上、3.0以下(其中计容商业建筑面积不多于1000平方米)，建筑密度35%以下(含35%)，建筑高度100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)，绿地率30%以上(含30%)，地上30层、地下1层，具体以市政府批复的方案为准；

2.4.投资总额人民币 1350000000元。其中，工程费用限额：人民币 430000000元；

2.5.招标类型：概念性方案设计招标（含方案设计及施工图设计）；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围:

工程勘察包括但不限于岩土工程勘察、工程测量、工程物探（含管线探测）；工程设计包括但不限于方案深化、施工图设计及后续设计服务、图纸审查配合服务、施工现场配合服务及工程竣工验收、至交付阶段，竣工备案配合服务不限于竣工图、红线内外不利因素分析图、销售合同房型贴图、两书附图等全过程配合服务 。

2.6.2.内容:

①岩土工程勘察：包括满足设计和规范所要求的初勘和详勘、全部勘察报告和资料，以及工程图审、施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等。②建设工程设计：包括建筑安装工程、室外总体工程及相关配套设施工程等

；其中施工图设计包括

但不限于基础、建筑工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、室外总体工程、绿色建筑、安防工程、消防工程、人防工程、电梯工程、智能化工程、节能设计、海绵城市、钢结构工程（若有）、附属配套工程、幕墙工程（含幕墙、门窗百叶及栏杆二次深化设计）、立面深化设计（保温、涂料深化设计）、夜景照明、装饰装修工程（公共区域装修、室内二次装修专项（大区户内批量精装）、展示区样板房装修、展示区公区装修）、景观、标识专项设计等专业工程施工图设计及服务和配合工作，及项目后续阶段相关配合服务（含建筑、精装、景观等专业示范区及大区施工完毕后拍照及报奖工作、软文推广以及营销宣传配合）等（不含：永久供电、永久供水、燃气、基坑支护、BIM设计。注：机电设计还应考虑如下内容：景观机电预留总量及接驳；精装修区域内需结合精装设计方案机电点位的要求提供机电施工图纸）

专业工程。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 2026-04-30 开工，工程建设周期 36个月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备 ①建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；②工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类(岩土工程）甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级 资质；

3.2.本项目 接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于 壹 级国家注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于 / 级注册结构工程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项 类似项目设计业绩 （本条仅适用于大型工程设计项目）。 类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的

单项合同总建筑面积不少于45000平方米的民用建筑工程设计

（建筑面积、层数、造价等）；

3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4.获取招标文件

4.1.凡有意参加投标者，请于 2026-02-14 09:00:00 至 2026-03-18 09:40:00（法定公休日、法定节假日除外），每天上午 9 时 00 分至 12 时 00 分，下午 12 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间，下同），…… 下载/购买招标文件。

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