2、项目概况与招标范围     2.1 项目概况
    2.1.1 合同估算价：1883.33671 万元
    2.1.2 服务地点：无锡市新吴区国家软件园二期、四期；
    2.1.3 质量要求：服务质量达到国家、行业合格标准，满足招标人物业服务要求，物业管理服务考核标准要求；
    2.1.4 服务期限：3年；
    2.2 招标范围：本次物业服务为软件园公寓的物业管理及运营服务。包括软件园二期中的双鱼座A栋、B栋、天秤座、天蝎座南区、天蝎座北区、摩羯座、软件园杜鹃座公寓楼、杜鹃座商铺以及体育公园管理。建筑面积约172844.19平方米，绿化面积约10724.45平方米（含体育公园草地）。
无锡（国家）软件园二期中的双鱼座A栋、B栋、天秤座、天蝎座南区、天蝎座北区、摩羯座公寓楼内部的服务包括但不限于公寓运营管理（含带客看房、办理入住及退租、费用收缴、维修响应、入室保洁及社群活动策划实施）、房内外、楼内、楼外、公区环境管理、安全管理、消防管理以及共用设施设备检查和报修、四害消杀、垃圾分类及清运、应急保障及公共责任险购买等。
杜鹃座整体服务范围包括但不限于商铺、公寓运营管理（包括杜鹃座商铺的管理）（含带客看房、办理入住及退租、费用收缴、维修响应、入室保洁及社群活动策划实施）、房内外、楼内、楼外、公区环境管理、安全管理、消防管理以及共用设施设备检查和报修、所有设施设备的维修维保管理（包括电梯系统、消防系统、给排水系统、管网清污、化粪池清掏、水箱清洗等及各类年检）、四害消杀、垃圾分类及清运、应急保障及公共责任险购买等。 3、投标人资格要求     3.1 投标人及拟派项目负责人应具备的要求：
    3.1.1 投标人须是在中华人民共和国境内注册的法人企业或者其他组织，外地物业服务企业须已在无锡市物业主管部门备案；（提供有效期内营业执照副本及备案登记证明文件原件扫描件并加盖投标人公章）
    3.1.2 投标人法定代表人身份证及法定代表人授权代表身份证（正、反面）原件扫描件并加盖投标人公章；（如投标人法定代表人亲自参与投标时，则只需提供投标人法定代表人身份证（正、反面）原件扫描件并加盖投标人公章）
    3.1.3 被授权代表及项目负责人应具备与本企业签订的劳动合同和由社保机构出具本企业被授权代表及项目负责人2025年12月—2026年2月的社保缴费证明原件扫描件并加盖投标人公章；（新成立公司除外、法定代表人亲自参加投标的除外）
    3.1.4 投标人近三个月中任意一个月份（不含投标当月）的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的2024年度的审计报告和所附已审财务报告原件扫描件并加盖投标人公章；
    3.1.5 投标人须提供近三个月中任意一个月份（不含开标当月）的依法缴纳税收（不包括个人所得税）的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）原件扫描件并加盖投标人公章；
    3.1.6 投标人近三个月中任意一个月份（不含投标当月）的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）原件扫描件并加盖投标人公章；
    3.1.7 投标人须提供通过“信用中国”网站渠道查询企业信用记录报告并网上打印，未提供上述信用记录或被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的投标人，不予通过（投标人须在上述网站中注册方可查询，查询后请点击“下载信用报告”），提供信用报告扫描件加盖投标人公章；
    3.2 本次招标不接受联合体投标。 4、招标文件的获取     4.1 招标文件获取时间为：2026年02月12日 18时 至 2026年02月26日 18时(法定节假日除外)。
  

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联系人：王越
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下载招标公告:无锡(国家)软件园公寓运营管理服务项目招标公告.pdf