1.项目概况
1.1招标条件 本招标项目长沙市轨道交通3、4、5号线运营期2026—2028年段场物业服务项目，招标编号为长轨运服采〔2026〕006号，招标人为长沙市轨道交通运营有限公司，招标项目资金来源已落实。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。 1.2项目概况与招标范围 1.2.1项目名称：长沙市轨道交通3、4、5号线运营期2026—2028年段场物业服务项目； 1.2.2项目概况：长沙市轨道交通运营有限公司将采用公开招标的方式选取服务单位,对长沙市轨道交通3、4、5号线段场提供保洁、安保服务。 1.2.3招标范围： 第一标段：主要为长沙市轨道交通3号线洋湖垸车辆段、龙湘停车场保洁、安保服务工作，主要包括安保服务、日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及3号线洋湖垸车辆段、龙湘停车场共计31列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算）,空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理、安保服务、消控室管理等工作。 第二标段：主要为长沙市轨道交通4号线星城车辆段、黄榔停车场保洁、安保服务工作，主要包括日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及4号线星城车辆段、黄榔停车场共计32列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算）,空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理、安保服务、消控室管理等工作。 第三标段：主要为长沙市轨道交通5号线水渡河车辆段安保、保洁服务工作，主要包括安保服务、消控室管理、日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及5号线水渡河车辆段24列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算），空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理等相关工作。 1.2.4标段划分：3个标段 1.2.5服务期： 第一标段：服务期限暂定为32个月3天，洋湖垸车辆段、龙湘停车场保洁32个月3天（2026年4月29日-2028年12月31日）；洋湖垸车辆段、龙湘停车场安保30个月26天（2026年6月6日-2028年12月31日）。实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，并正式进场开始计算，实际退场日期以2028年12月31日为准； 第二标段：服务期限暂定为33个月，星城车辆段安保服务期限暂定为2026年6月1日-2028年12月31日（31个月），黄榔停车场安保服务期限暂定为2026年5月1日-2028年12月31日（32个月），星城车辆段及黄榔停车场保洁服务期限暂定2026年04月01日-2028年12月31日（33个月）。实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，并正式进场开始计算，实际退场日期以2028年12月31日为准； 第三标段：服务期限暂定为33个月3天，水渡河车辆段安保33个月3天（2026年03月29日-2028年12月31日）、水渡河车辆段保洁33个月3天（2026年03月29日-2028年12月31日）。投标人实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，实际退场日期以2028年12月31日为准。 1.2.6项目控制价：第一标段：10546393.49 元；第二标段：10744136.44元；第三标段：7072360.61元。
2.资格要求
2.1投标人须为具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期内。 2.2本次招标 □接受联合体，联合体相关要求见投标人须知前附表。 ☑不接受联合体 2.3入围业绩要求： □不要求 ☑要求：☑企业承担过1项入围业绩； □拟项目负责人承担过1项入围业绩； 入围业绩是指： 第一标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于190万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。 第二标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于190万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。 第三标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于120万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。 （1）考核期限：1095天，自合同中甲方签字时间起至提交投标文件截止之日止。 （2）考核依据：投标文件中提供的中标通知书（如有）和合同以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料的复印件。
3.资格审查 本项目资格审查方式为资格后审。
4.评标办法 本次招标评标办法采用□最低评标价法；☑综合评审法。
5.电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年 3 月 16 日9时00分（北京时间，下同）。
1.1招标条件 本招标项目长沙市轨道交通3、4、5号线运营期2026—2028年段场物业服务项目，招标编号为长轨运服采〔2026〕006号，招标人为长沙市轨道交通运营有限公司，招标项目资金来源已落实。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。 1.2项目概况与招标范围 1.2.1项目名称：长沙市轨道交通3、4、5号线运营期2026—2028年段场物业服务项目； 1.2.2项目概况：长沙市轨道交通运营有限公司将采用公开招标的方式选取服务单位,对长沙市轨道交通3、4、5号线段场提供保洁、安保服务。 1.2.3招标范围： 第一标段：主要为长沙市轨道交通3号线洋湖垸车辆段、龙湘停车场保洁、安保服务工作，主要包括安保服务、日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及3号线洋湖垸车辆段、龙湘停车场共计31列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算）,空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理、安保服务、消控室管理等工作。 第二标段：主要为长沙市轨道交通4号线星城车辆段、黄榔停车场保洁、安保服务工作，主要包括日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及4号线星城车辆段、黄榔停车场共计32列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算）,空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理、安保服务、消控室管理等工作。 第三标段：主要为长沙市轨道交通5号线水渡河车辆段安保、保洁服务工作，主要包括安保服务、消控室管理、日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及5号线水渡河车辆段24列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算），空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理等相关工作。 1.2.4标段划分：3个标段 1.2.5服务期： 第一标段：服务期限暂定为32个月3天，洋湖垸车辆段、龙湘停车场保洁32个月3天（2026年4月29日-2028年12月31日）；洋湖垸车辆段、龙湘停车场安保30个月26天（2026年6月6日-2028年12月31日）。实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，并正式进场开始计算，实际退场日期以2028年12月31日为准； 第二标段：服务期限暂定为33个月，星城车辆段安保服务期限暂定为2026年6月1日-2028年12月31日（31个月），黄榔停车场安保服务期限暂定为2026年5月1日-2028年12月31日（32个月），星城车辆段及黄榔停车场保洁服务期限暂定2026年04月01日-2028年12月31日（33个月）。实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，并正式进场开始计算，实际退场日期以2028年12月31日为准； 第三标段：服务期限暂定为33个月3天，水渡河车辆段安保33个月3天（2026年03月29日-2028年12月31日）、水渡河车辆段保洁33个月3天（2026年03月29日-2028年12月31日）。投标人实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，实际退场日期以2028年12月31日为准。 1.2.6项目控制价：第一标段：10546393.49 元；第二标段：10744136.44元；第三标段：7072360.61元。
2.资格要求
2.1投标人须为具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期内。 2.2本次招标 □接受联合体，联合体相关要求见投标人须知前附表。 ☑不接受联合体 2.3入围业绩要求： □不要求 ☑要求：☑企业承担过1项入围业绩； □拟项目负责人承担过1项入围业绩； 入围业绩是指： 第一标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于190万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。 第二标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于190万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。 第三标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于120万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。 （1）考核期限：1095天，自合同中甲方签字时间起至提交投标文件截止之日止。 （2）考核依据：投标文件中提供的中标通知书（如有）和合同以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料的复印件。
3.资格审查 本项目资格审查方式为资格后审。
4.评标办法 本次招标评标办法采用□最低评标价法；☑综合评审法。
5.电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年 3 月 16 日9时00分（北京时间，下同）。
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