本项目彩瑞中心144套恢复保障性住房改造工程监理服务，项目资金已落实，建设单位为昆明市官渡区国欣置业有限公司，采购人为云南睿城建设项目管理有限公司。本项目未达到《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规[2018]843号）规定的依法必须进行招标的项目的限额。项目已具备招标条件，现以竞争性磋商的方式选择本项目的监理服务单位。

2.项目概况

2.1磋商范围：完成彩瑞中心144套恢复保障性住房改造工程监理服务的全部工作内容包括但不限于：施工准备阶段（包含前期现场所涉及的所有工作）、施工阶段、施工现场协调管理、试运行阶段、竣工验收阶段及保修期（包括缺陷责任期内）的监理工作。包括监理合同范围内的工程施工质量、进度、投资控制、变更控制、安全文明施工管理、合同管理、资料管理、组织协调（四控三管一协调）以及材料检验等过程的全面监理。并负责监理工程范围内施工单位、设计单位及其他有关部门的协调工作、施工现场协调管理等过程的全面监理等；保修阶段主要工作内容为检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收、审核修复费用。

2.2项目地点：项目位于云南省昆明市官渡区彩瑞中心。

2.3服务周期：自监理服务合同签订起，直至监理范围内所有工程通过竣工验收及工程保修期满为止。采购人对工期调整或工期延误，监理服务期也应作相应调整或顺延，采购人无需为此另外增加监理费用或监理报酬。

2.4质量要求：执行《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《云南省工程项目建设监理工作管理暂行规定》、中华人民共和国国务院令第714号《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建设工程安全生产管理条例》及国家、地方现行工程建设强制性标准有关要求，认真、全面履行《监理合同》及监理服务承诺，确保所监理的工程达到一次性验收合格。

2.5项目规模：项目总投资暂估为600万元，其中建安投资为540万元；招标规模：约15.83万元。

2.6标包划分：本项目不划分标包。

3.磋商申请人资格要求

3.1磋商申请人须具备经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2磋商申请人具备有效的建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或建筑工程专业监理乙级及以上资质。

3.3拟派总监理工程师须具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业），且不得担任其他在施建设工程项目的总监理工程师，提供社保证明。

3.4财务状况良好,提供2024年或2025年自身编制的或会计师事务所编制或经审计机构审计的财务报表或审计报告，【注：磋商申请人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业须提供成立至今的审计报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）】；

3.5信誉要求：未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2023年1月至今）无骗取中标和严重违约、无被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，当前未因不良记录被建设行政主管部门禁止投标资格；磋商申请人在“信用中国”网站无“失信被执行人”的记录。磋商申请人存在以上不良信用记录的，否决其磋商资格；

3.6本项目不接受联合体。

4. 竞争性磋商文件的获取

4.1请于2026年2月12日09时00分至2026年2月25日17时00分获取电子竞争性磋商文件及其它招标资料（若有）；

4.2竞争性磋商文件每套售价人民币300元。

5．竞争性磋商响应文件的递交  

5.1 竞争性磋商响应文件递交截止时间为2026年3月3日09时30分。

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