本招标项目掌印巷清代住宅、义巷5号等院落修缮及景观提升项目（项目名称）已由南通市崇川区数据局以崇数据备〔2025〕152号批准建设，招标人为南通市崇川历史文化街区保护发展有限公司，建设资金来自国有，项目出资比例为100%，项目建设采用： ü自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1标段名称：掌印巷清代住宅、义巷5号等院落修缮及景观提升设计项目

2.2建设地点：南通市崇川区

2.3工程类型：建筑工程

2.4建设内容及规模：对南通城区西南营及寺街历史保护街区内古建筑修缮及景观提升设计，含9处市级文保及一般不可移动文物，总建筑面积约4600平方米，总占地面积约7000平方米，详见院落清单。原建筑时代跨越清代早期至民国，形式多样，构造较复杂。其中不乏本地代表性古建筑形式，具有一定的典型性及研究价值。具体建设内容以招标人最终确认为准。

2.5设计合同估算价（万元）：209

2.6服务范围：

1、按照国家文物局“文物保护工程设计文件编制深度要求”（国家文物局办保函〔2013〕375号），对以上建筑开展现状勘察及修缮设计、对院落内部进行整治及配套景观设计，建筑周边进行配套规划。以现状勘察结论和相关历史资料为依据，分析建筑破坏病因及演变，提出修缮措施，制定可行的保护修缮措施。

2、主要内容

以上古建筑现状勘察、建筑测绘、结构鉴定勘察报告（如需）、修缮方案设计的编制（文本中含修缮工程经费大致概算）、修缮施工图设计等全过程设计工作，施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务。配合做好各项资金申报所需的可研、拼图等资料的准备。内容包括：

（1）现状勘察及古建筑现状测绘

按照文物建筑修缮设计深度进行全面的拍照、测量、绘制现状图和考评原状；登记所有残损状况。含现场踏勘、测量，并提供现状测绘图和现状照片。含绘制现状平面图，立、剖面图、节点图，连接构造、细部构件、立面形制线条花纹等。

（2）结构鉴定

结构鉴定包括但不限于以下内容：

①调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；

②对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测；

③对房屋主要建筑结构及构造现场检测；

④对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；

⑤对结构材性进行测试；

⑥数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算；

⑦根据验算结果，对房屋结构做安全性分析；

⑧结构安全性鉴定与可靠性评价；

⑨提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。

（3）勘察报告

根据第一步取得的现状资料、历史资料、价值评估报告、现状损坏情况、残损分析等编制现状勘测及评估报告。必要时进行材料试验，提出材料试验报告书。

（4）修缮设计方案

含原住走访老居民回忆历史原状、调查历史老存档城建资料、其他资料收集整理、现状分析及修缮保护方案设计，提交修缮方案设计文本及概算，根据现状资料及勘测报告，编写拟拆除房屋价值评估报告、维修加固方案说明、保养维护设计说明，绘制鸟瞰效果图、沿街立面效果图、方案图纸并通过相关主管部门组织的专家评审。结合街区消防保障方案，对建筑消防做专项设计。室内的设计范围包含但不限于房屋鉴定（如需）、房屋现状测绘（含院落整体、单体建筑、细部构件、环境关联等）及管网现状测绘。室外配套包含不限于：雨、污（包括与外围的接出位置研究）、管线综合、供配电、消防、给水、智能化、景观灯、铺装绿化小品等。

（5）修缮设计施工图

含绘制专项木结构柱梁平面图，立剖面图、榫卯节点详图，门窗详细节点、剖面、连接构造、立面形制线条花纹、开启方向等，含建筑、结构（含基础详图）、给排水、电气等修缮施工图设计，提交修缮施工图，并通过有关主管部门组织的专家评审。根据主管部门及专家意见，对修缮方案修改、深化后形成施工图文件。室内的设计范围包含但不限于房屋鉴定（如需）、房屋现状测绘（含院落整体、单体建筑、细部构件、环境关联等）及管网现状测绘。室外配套包含不限于：雨、污（包括与外围的接出位置研究）、管线综合、供配电、消防、给水、智能化、景观灯、铺装绿化小品等。

（6）现场配合服务

施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务，每周驻场办公不少于2天，每月不少于8天，在施工阶段，针对现场提出的疑问，必须24小时回复，不得影响工程推进。

在施工过程中，因采购人提出设计变更等因素而增加或减少工作量时，设计费用不作调整。

注：投标时只需做到方案设计阶段，中标后按要求完成后续优化、概算编制、施工图设计、后续服务等全部设计工作。

2.7服务期：70日历天

具体节点：业主通知后40日内，设计方案及概算上报给主管部门；方案审批通过后30日内完成施工图设计、报审、修改、并通过审查；工程开工至竣工验收合格止，提供施工阶段的现场配合服务（含设计变更等）。

2.8是否属于政府采购工程：

ü否

□是

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：必须持有营业执照或事业单位法人证书并取得法人资格；具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

3.2拟选派设计项目负责人资质等级：国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立订立合同及履行合同的能力。

3.3.2企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求。

3.3.3投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

3.3.4拟派项目负责人为企业正式人员（必须提供项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同）。

3.3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

具体要求详见第三章评标办法。

3.4资格审查其他条件：

3.4.1企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.5本工程□接受ü不接受联合体投标。

4．资格审查办法

资格后审

5．评标办法

综合评估法

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年2月10日至2026年3月12日9时30分。

7.投标文件的递交

7.1投标截止时间为：2026年3月12日9时30分。

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