标书发售截止时间:2026-02-14 18:00
一、项目概况与招标范围项目名称：沈阳星屹置业有限公司轩兴四路北-2-2地块房地产开发项目设计采购施工总承包（EPC）项目—外装修工程
工程概况：项目占地59405.43㎡，总建筑面积约179764.37㎡，计容面积106929.77㎡，容积率1.8，商业比例1.1%，绿地率35%，住宅户数908户，地下停车位1068个，商业、物业用房、社区用房、托儿所等设施按要求进行配建。项目由23栋建筑群体组成。包括6栋26层高层住宅、4栋10层小高层住宅、4栋6层洋房住宅、5栋5层洋房住宅、2栋商业、2栋配套用房。
建设地点：位于辽宁省沈阳市欧盟经济开发区轩兴四路北-2-2地块（东至：榆林一街西侧道路红线；西至：榆林二街东侧道路红线；南至：轩兴四路北侧规划绿线；北至：轩兴五路南侧道路红线。
招标性质：专业分包招标
招标范围：施工图纸中所包含的全部外装修工程（包含基层处理），包括但不限于外墙涂料、外墙保温、深化设计等。外墙保温包括但不限于结构孔洞封堵、清理、修补、找平。混凝土墙面界面剂处理。砌体墙面挂网、抹灰找平。聚苯板（EPS）、岩棉板、玻璃棉板粘贴。保温板固定（锚固件安装）。抹面砂浆（含耐碱玻纤网格布）。加强层（阴阳角、门窗洞口、勒脚、变形缝等）。抗裂砂浆找平。外墙涂料包括但不限于：基层处理:清理、修补、打磨。抗碱封闭底漆施工。耐水腻子批刮、打磨。平整度、垂直度调整。弹性外墙涂料。真石漆涂料。分格缝施工,分格条粘贴、勾缝。分格缝漆涂刷。文明施工、安全防护等施工图纸涵盖全部工程内容。施工期间所有与合同清单内的材料等有关的试验工作由分包方负责，试验费用已含在合同单价内。工程施工期间材料的二次搬运用工。工程施工期间的安全文明施工的费用。工程施工期间成品保护用工。工程施工期间因夜间施工、冬季施工而增加的各种用工。工程施工期间规范规定的施工工序交接用工、工种之间的配合用工、工程所需的特殊工种用工等所有用工费用均已包含在合同价款内，不再额外增加任何合同外的费用。
计划工期：2026年4月20日至2029年4月19日，总工期1095日历天。实际开工工期以发包人要求为准。
质量要求：质量合格，保证各检验批、分项、分部工程施工质量检验合格率达到100%，单位工程一次验收合格率达到100%。
技术要求：见施工图纸。
标段划分：本项目分为1个标段。
二、投标人资格要求
（一）本次招标要求投标人须具备不低于建筑装修装饰工程专业承包二级以及防水防腐保温工程专业承包一级资质，注册资金1000万元及以上，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
（二）近 3 年内具有的与本招标项目相适应的一个以上类似项目施工业绩，且有良好的信誉和合同履约能力，近 3 年内无质量、安全事故，无刑事诉讼案件和不良履约记录。
（三）投标人办理了中铁电气化局集团准入手续（施工分包方资格施工分包方资格准入号）的企业或已纳入中铁电气化局集团《合格分包方名录》。
（四）符合投标人资格要求（一）、（二）条报名条件但未取得中铁电气化局集团有限公司《合格分包方名录》或办理了中铁电气化局集团准入手续《施工分包方资格准入号》的企业，需提前向招标人上级单位提出《施工分包方资格准入号》办理申请并提供相关证照原件和申请资料，如在开标前能通过招标人上级单位资格审查也可以参加本次招标。
（五）投标人具有一般纳税人身份证明。
（六）本次招标 不接受 联合体投标。
（七）本次招标采取“兼投不可兼中”原则，最多只能中一个标段；若同一分包企业在多个施工标段均排序第一时，中标应为设置招标控制价金额最大的施工标段。
三、以下投标人不能参与报名
（一）列入集团公司、建筑公司限制交易施工分包企业名录或股份公司不合格分包企业名录的；
（二）处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管或冻结、破产等状态。
（三）在最近三年内有骗取中标、严重违约、安全质量事故、刑事诉讼案件和不良履约记录。
（四）在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单；
（五）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单。
（六）与中国中铁股份公司所属的各级单位发生过合同、经济、技术纠纷仲裁或诉讼的劳务企业及其负责人，以及有不良合同履约记录或恶意拖欠民工工资行为的；
（七）企业法定代表人或委托代理人属于中铁电化局集团或下属单位领导人亲属的。
四、招标文件的发售及资格审查
（一）发售招标文件（发出邀请通知）时间：2026年2月9日至2026年2月14日，每日上午8时至12时，下午14时至18时。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
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