一、招标条件

本招标项目新华保险四川分公司2026年租赁驻场服务采购项目由新华人寿保险股份有限公司四川分公司（以下简称“招标人”）批准并落实资金，组织本项目的相关招标工作，进行公开招标，有意向且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称“投标人”）可前来投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：新华保险四川分公司2026年租赁驻场服务采购项目。

2.2招标范围：成都睿东中心为新华保险旗下资产，建筑面积：31957.96平方米，目前出租率为 71%，空置面积 9142.37 平方米。现需确定一家代理公司，负责管理写字楼上述楼层的租户管理、租金收缴等全流程服务工作，具体要求详见技术规范书；

2.3项目性质：服务。

2.4标包划分：本项目不划分标包。

2.5服务期限：1年。

2.6服务地点：四川省成都市锦江区东大街下东大街段199号睿东中心。

三、投标人资格要求

3.1投标人应是在中华人民共和国境内依法注册成立的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，投标人如为企业法人，须提供企业法人营业执照（复印件）；投标人如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件（复印件）。

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供承诺函。

3.3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供最近6个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。

3.4投标人应经营状况良好，且近三年内（2023年1月1日至今）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人需提供以上三项内容的查询截图。

3.5投标人应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，投标人自2022年1月1日至今至少具备3个同类项目业绩（商业/办公），单个项目建筑面积不低于3万方。须提供相关证明材料（包括但不限于合同首页、服务内容页、签字盖章页），若为框架合同须同时提供框架合同和订单。

3.6单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包投标或未划分标段/标包的同一招标项目投标，需填写《投标人控股及管理关系情况申报表》。

3.7本项目不接受联合体投标。

四、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”。未通过资格后审的投标人，投标将被否决。

五、招标文件的获取

5.1招标文件获取时间：2026年2月4日09时00分至2026年2月10日17时00分，（北京时间，下同）。

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