本次招标服务名称、服务内容、包件划分、计量单位、数量、服务期限、服务地点等见服务需求明细表（见附件2）。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：

3.1资质要求：
3.1.1在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。
3.1.2服务能力要求： 投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目物业服务人员不得少于61人（其中包含1名项目经理）。项目经理要求：性别不限，年龄30-48岁，具有办公楼管理经验3年以上。保洁人员要求：身体健康，女性年龄55岁以下，男性年龄60岁以下。工程维护人员：限男性，55岁以下；持有《高压入网证》或《电工证》或《特种作业操作证》等相关技术专业上岗证。秩序维护人员要求：公共秩序维护人员20岁-50岁之间，要求男性，身体健康，仪表端正，身高170cm以上，身体健康。电梯安全员：1.大专及以上学历，年龄45周岁以下；2.持有市场监管部门颁发的《特种设备安全管理员证》（电梯类）；有3年以上相关岗位经验。消防安全员：1.高中及以上学历，年龄45周岁以下，能适应应急响应工作强度；2.持有消防安全管理员证书或建构筑物消防员证书；有3年以上相关岗位经验。会议服务人员要求：限女性，身高160cm以上，年龄为18岁-35岁之间，身体健康，形象气质佳。便民服务岗要求：性别不限，年龄20岁-50岁之间，身体健康，仪表端正，有相关工作经验。大礼堂专区服务要求：（1）工程维护人员：限男性，55岁以下；持有《高压入网证》或《电工证》或《特种作业操作证》等相关技术专业上岗证。（2）管理员：性别不限，身高160cm以上，年龄为25岁-45岁之间，身体健康，形象气质佳。投标人须提供满足以上服务能力要求的承诺函。  
3.2财务要求：须提供近2年（2023年度和2024年度）经审计机构出具的财务报告及报表（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能自行开具税率为6%增值税专用发票，须提供一般纳税人资格证明材料或自行开具的增值税税率为6%的专用发票复印件。
3.3业绩要求：近3年（2023年1月至今）有不少于2个类似规模办公楼/写字楼物业管理业绩，并提供相应的业绩合同复印件。
3.4信誉要求：
3.4.1具有良好的社会信誉，在承担过的项目工作中未出现过因重大质量问题而引起的中止合同（须书面承诺）。
3.4.2本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）查询结果截图。
3.4.3在国家企业信用信息公示系统中（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），不得存在列入严重违法失信企业名单信息情况（投标人须提供本企业的“严重违法失信企业名单信息”查询结果截图）”。
3.4.4投标单位及其法定代表人近三年（2023年1月至2026年1月）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果截图））。
3.4.5投标单位及其法定代表人近三年（2023年1月至2026年1月）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图）。
3.5其他要求：本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4. 诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年1月30日 23:00至2026年2月4日 23:00（北京时间）……下载电子招标文件。

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