1.招标条件本招标项目中国南繁中心项目园林景观及建筑亮化工程（施工）资格预审已由三亚崖州湾科技城管理局以2020-465204-70-03-019085批准建设，招标人(项目业主)为海南农垦南繁投资有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为 国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1建设地点：海南省三亚市崖州湾南繁科技城2.2项目内容及规模：项目位于海南省三亚市崖州区还金路崖州湾实验室对面，项目占地面积约26938.65㎡，总建筑面积约184459.42㎡，其中地上建筑面积约138173.09㎡，地下建筑面积约46286.33㎡，建筑基底面积约10767.47㎡，项目规划容积率≤5.0，建筑高度≤150m，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。项目规划业态有办公、酒店、商业。将打造成为集产业办公、科研转化、品质商业、旅居服务于一体的南繁产业综合体。各业态规划设计指标，地下室：层数2层，建筑面积46286.33㎡；办公：塔楼A层数32层，建筑面积约55005.09㎡；塔楼B层数20层，建筑面积约29894.44㎡；酒店：层数26层，建筑面积约39606.24㎡；商业：层数3层，建筑面积约13557.17㎡。各项规划设计指标面积最终以政府建设主管部门审批通过的指标为准。计划工期：180日历天，缺陷责任期：730日历天。。招标控制价0元。注：本项目共1个标段。2.3计划 工期（服务期）：180日历天。2.4标段划分：标段1: 标段名称: 中国南繁中心项目园林景观及建筑亮化工程（施工）资格预审;标段编号: syzw20260130002001;标段类型: 施工;控制价：0.0000 2.5招标范围：标段1:园建、水电、绿化、室外综合管网、海绵城市、建筑亮化等施工，工程承包范围按招标人后续招标时提供的施工图及工程量清单与相关补充文件包含的所有工程。2.6质量要求：标段1:符合国家施工验收规范合格标准3.投标人资格要求3.1标段1：本次招标要求投标人须具备独立法人资格，具备有效的安全生产许可证，同时具备建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包二级（含）以上资质或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（【建市〔2020〕94 号】）的规定已换发新证取得相应资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目经理须具备在本单位注册的市政公用工程专业一级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。3.2标段1： 本次招标接受联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交资格预审文件等相关事项；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目资格预审以及后续关于本项目的招标工作；（4）如联合体投标的自行指定一家施工单位作为联合体牵头人；（5）联合体成员不得超过2（含本数）家，申请时需提交联合体协议书，联合体各方须以联合体牵头人的名义参加资格预审；（6）通过资格预审的联合体，其各方组成结构或职责，以及信誉情况等资格条件不得改变。 3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。3.4/4.资格预审方法本次资格预审采用有限数量制。
5.资格预审文件的获取
5.1请于 2026年01月30日 18时00分至2026年02月05日 00时00分，下载资格预审文件。
2.项目概况与招标范围2.1建设地点：海南省三亚市崖州湾南繁科技城2.2项目内容及规模：项目位于海南省三亚市崖州区还金路崖州湾实验室对面，项目占地面积约26938.65㎡，总建筑面积约184459.42㎡，其中地上建筑面积约138173.09㎡，地下建筑面积约46286.33㎡，建筑基底面积约10767.47㎡，项目规划容积率≤5.0，建筑高度≤150m，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。项目规划业态有办公、酒店、商业。将打造成为集产业办公、科研转化、品质商业、旅居服务于一体的南繁产业综合体。各业态规划设计指标，地下室：层数2层，建筑面积46286.33㎡；办公：塔楼A层数32层，建筑面积约55005.09㎡；塔楼B层数20层，建筑面积约29894.44㎡；酒店：层数26层，建筑面积约39606.24㎡；商业：层数3层，建筑面积约13557.17㎡。各项规划设计指标面积最终以政府建设主管部门审批通过的指标为准。计划工期：180日历天，缺陷责任期：730日历天。。招标控制价0元。注：本项目共1个标段。2.3计划 工期（服务期）：180日历天。2.4标段划分：标段1: 标段名称: 中国南繁中心项目园林景观及建筑亮化工程（施工）资格预审;标段编号: syzw20260130002001;标段类型: 施工;控制价：0.0000 2.5招标范围：标段1:园建、水电、绿化、室外综合管网、海绵城市、建筑亮化等施工，工程承包范围按招标人后续招标时提供的施工图及工程量清单与相关补充文件包含的所有工程。2.6质量要求：标段1:符合国家施工验收规范合格标准3.投标人资格要求3.1标段1：本次招标要求投标人须具备独立法人资格，具备有效的安全生产许可证，同时具备建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包二级（含）以上资质或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（【建市〔2020〕94 号】）的规定已换发新证取得相应资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目经理须具备在本单位注册的市政公用工程专业一级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。3.2标段1： 本次招标接受联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交资格预审文件等相关事项；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目资格预审以及后续关于本项目的招标工作；（4）如联合体投标的自行指定一家施工单位作为联合体牵头人；（5）联合体成员不得超过2（含本数）家，申请时需提交联合体协议书，联合体各方须以联合体牵头人的名义参加资格预审；（6）通过资格预审的联合体，其各方组成结构或职责，以及信誉情况等资格条件不得改变。 3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。3.4/4.资格预审方法本次资格预审采用有限数量制。
5.资格预审文件的获取
5.1请于 2026年01月30日 18时00分至2026年02月05日 00时00分，下载资格预审文件。
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