本招租项目为苏信置业建华大厦裙楼第五层房产公开招租项目，招租人为江苏通信置业管理有限公司。项目已落实，具备招租条件，现进行公开招租，欢迎满足条件的供应商前来参与本次招租。
1.项目概况与采购内容
1.1 项目概况：苏信置业建华大厦裙楼第五层房产公开招租项目，具体情况由竞租人自行现场查看。
1.2 本项目产权单位为江苏省机关事务管理局，实际使用人为江苏省电信实业集团有限公司。
1.3 现状交付，招租人提供不动产证复印件、产权与实际使用分离历史证明文件、省电信实业授权经营委托书及相关图纸复印件。承租人自行对经营业态进行规划，自行负责对现有装饰物进行拆除、装修等，但不得对房屋结构造成破坏，所有设计、规划、施工方案须报出租方审核；本次招租房屋建筑须由承租人自行办理建筑、用途、消防层面的相关合规手续，做到合规、合格、可用。
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序号 |
房产地址 |
公开招租楼层 |
公开招租面积（㎡） |
土地性质 |
首年竞租底价（含税）（元） |
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1 |
南京市秦淮区石鼓路42号建华大厦 |
裙楼第五层 |
2861.01 |
批发零售用地/商业 |
2000000 |
1.2租赁期限：自合同签订之日起10年。
1.3租赁业态（用途）：不限。
1.4装修期（免租期）：3个月。
1.5履约保证金：40万元；
1.6能耗预存款：5万元。
1.7标包划分：不划分标包
★1.8本项目设置竞租底价，首年竞租底价为2000000元（含税），竞租人首年竞租报价（含税）低于首年竞租底价的，其竞租将被否决。
1.9 租金年增幅：每两年递增3%。
1.10 缴费原则：
1.10.1租金缴费原则为：先缴费，后使用。
1.10.2租赁期内的物业管理费、水费、电费等缴费原则：竞租人与大楼物业管理公司另行签订物业管理合同，租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用，根据物业管理合同约定及收费标准来执行，自行缴付，不纳入租金中。
1.11 房产交付时间：预计2026年2月28日。如未能按时交房，租赁期起始日以双方签订的《房屋租赁合同》和《房屋交付确认书》为准。
2.竞租人资格要求
2.1竞租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的【法人】，合法运作并独立于招租人。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉。实缴资本应不低于【200万元（含）】人民币。
2.2 竞租人不得从事噪音大、污染重的相关作业活动；不得储存易燃易爆物；严禁从事色情、赌博、涉意识形态问题的讲座论坛、非法宗教活动等违法、违纪活动；不得从事有损企业形象的经营活动。提供承诺书并加盖公章。
2.3本项目不接受联合体竞租，满足即可。
2.4本项目竞租人租金支付周期须为租金季度付及以上，先付后用，本项目不接受租金季度付以下的支付周期。提供承诺书并加盖公章。
2.5竞租人不得存在下列情形：（提供承诺书并加盖公章）
（1）为竞租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（竞租截止时间前36个月）有骗取中标/承租、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（竞租截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（竞租截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）在最近五年内（竞租截止时间前60个月）有拖欠房租的诉讼（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（9）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)；
（10）竞租人在近2年内参与苏信置业同类项目中，不得存在成交结果公示后因自身原因放弃采购项目成交资格、或因自身原因违约、或中止合同的情况。
2.6竞租人需承诺本次招租的房屋不得有任何形式的转租、分租行为。提供承诺书并加盖公章。
2.7出租方有权收回出租房产用于自身运营，在提前三个月告知承租方的情况下，承租方需全力配合出租方完成协议提前解约并清场撤出，出租方不需承担违约责任。提供承诺书并加盖公章。
2.8竞租人须承诺签订合同之后，自行办理好相关行业许可证、卫生许可证、消防安全检查合格证等经营所必须具备的相关手续。提供承诺书并加盖公章。
2.9竞租人需承诺经营项目不得与苏信置业的业务内容存在竞争、冲突关系。提供承诺书并加盖公章。
2.10 法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
4.招租文件获取
4.1招租文件获取时间2026年2月2日08:30:00（北京时间，下同）至 2026年2月4日17:30:00（北京时间，下同）。
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联系人：陈思颖
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