一、采购项目基本信息 1、采购项目名称：娄底高铁南站枢纽综合体物业服务项目（2026） 2、委托代理编号：SNDL-2026GK002 3、采购项目预算：2137756.74元 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]支持预付款，预付比例：/% 4、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理 5、评标方法： [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]最低价法 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]综合评分法 6、合同定价方式： [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]固定总价 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]固定单价 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]成本补偿 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]绩效激励 7、合同履行期限：一年 8、本项目分阶段要求投标人提供以下保证： [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]投标保证金：采购项目预算的 / %； [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]履约保证金：中标金额的5%； [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]预付款保证金：预付款的 / %； [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]质量保证金：合同金额的/%；
二、采购人的采购需求 包号 名称 简要技术要求 数量 标的预算、最高限价（元） 节能产品 进口产品 包1 娄底高铁南站枢纽综合体物业服务项目（2026） 本项目设备设施管理面积21.5万m2，包含公共厕所6个(公共厕所1包含16个蹲便或坐便，公共厕所2包含10个蹲便或坐便，公共厕所3包含36个蹲便或坐便及14个小便斗，公共厕所4包含23个蹲便或坐便及10个小便斗，公共厕所5包含36个蹲便或坐便及14个小便斗，公共厕所6包含14个蹲便或坐便及5个小便斗)，双体果皮箱5个、单体垃圾桶15个，强电、弱电、消防、给排水、中央空调新风系统(暖通)、音乐喷泉、电梯等七大设备系统。具体包括:高低压配电房、强电间、弱电间、集水井、广场电梯、中央空调机组、锅炉、风冷热泵机组、各类管道及各类大型设备若干等。清扫保洁面积:108465m2，绿化养护、绿化清扫保洁面积:2860m2。服务内容:包括清扫保洁、绿化养护、秩序管理、设备设施运行操作及维护管理、综合管理及后勤等服务，服务时间一年，详见采购需求。 1项 2137756.74 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif] [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif] 说明： 1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。 2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
三、采购项目需落实的政府采购政策： 1、优先采购：节能产品、环境标志产品、两型产品享受加分或价格折扣。 2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、投标人的资格要求： 1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。 2、落实政府采购政策需满足的资格要求： [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]专门面向： [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]中小企业 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]小微企业 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]监狱企业 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]福利性单位 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。 3、供应商特定资格条件：无。 4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。 6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。 7、联合体投标。本次招标不接受联合体投标。
五、提交投标文件的截止时间：2026年2月26日9:00北京时间）
二、采购人的采购需求 包号 名称 简要技术要求 数量 标的预算、最高限价（元） 节能产品 进口产品 包1 娄底高铁南站枢纽综合体物业服务项目（2026） 本项目设备设施管理面积21.5万m2，包含公共厕所6个(公共厕所1包含16个蹲便或坐便，公共厕所2包含10个蹲便或坐便，公共厕所3包含36个蹲便或坐便及14个小便斗，公共厕所4包含23个蹲便或坐便及10个小便斗，公共厕所5包含36个蹲便或坐便及14个小便斗，公共厕所6包含14个蹲便或坐便及5个小便斗)，双体果皮箱5个、单体垃圾桶15个，强电、弱电、消防、给排水、中央空调新风系统(暖通)、音乐喷泉、电梯等七大设备系统。具体包括:高低压配电房、强电间、弱电间、集水井、广场电梯、中央空调机组、锅炉、风冷热泵机组、各类管道及各类大型设备若干等。清扫保洁面积:108465m2，绿化养护、绿化清扫保洁面积:2860m2。服务内容:包括清扫保洁、绿化养护、秩序管理、设备设施运行操作及维护管理、综合管理及后勤等服务，服务时间一年，详见采购需求。 1项 2137756.74 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif] [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif] 说明： 1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。 2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
三、采购项目需落实的政府采购政策： 1、优先采购：节能产品、环境标志产品、两型产品享受加分或价格折扣。 2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、投标人的资格要求： 1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。 2、落实政府采购政策需满足的资格要求： [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]专门面向： [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]中小企业 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]小微企业 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]监狱企业 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]福利性单位 [图片:https://218.77.100.184:4002/Content/ueditor/themes/default/images/spacer.gif]强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。 3、供应商特定资格条件：无。 4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。 6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。 7、联合体投标。本次招标不接受联合体投标。
五、提交投标文件的截止时间：2026年2月26日9:00北京时间）
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