本招标项目中服超播商务中心室内装饰装修及改扩建工程 (项目名称)已由常熟市数据局 (项目审批、核准或备案机关名称) 以江苏省投资项目备案证、常数据投备（2025）1601号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为江苏中服数字贸易发展有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%国有资金。江苏中服数字贸易发展有限公司 （招标人）负责本工程的招标事宜。项目已具备招标条件，现对该项目中服超播商务中心室内装饰装修及改扩建工程1#~7#装饰改造工程（二~四层）（标段）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：常熟市莫城街道商城中路18号

2.1.2建设规模：装修改造建筑面积约21436.96万平方米（具体详见施工图纸）

2.1.3合同估算价：约2260万元（装饰、水电约2126万元，消防约134万元）

2.1.4工期要求：75日历天

计划开工日期： 2026年03月12日，竣工日期： 2026年05月25日

2.1.5 其他: /。

2.2招标范围：装饰、水电、消防

3. 投标人资格要求

3.1投标人须同时具备以下①、②项资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力：

①建筑装修装饰工程专业承包一级资质；

②消防设施工程专业承包二级（或以上）资质。

3.1.1投标人须具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）。

3.2 投标人拟派项目负责人须具备①建筑工程一级注册建造师资质（承接建筑装修装饰工程）、②机电安装工程一级注册建造师资质（承接消防设施工程），且必须满足下列条件：

（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）项目负责人是非变更后无在建工程；项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日起已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续；项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；

（3）本工程项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；

（4）拟承接本工程的项目负责人已取得安全生产考核合格证（绿化资质除外）；

（5）投标人为非联合体投标时，投标人须同时具备招标公告3.1条两项资质，其项目负责人可为以下两项之一：

①一人时：同时具备①建筑工程一级注册建造师资质、②机电安装工程一级注册建造师资质；

②二人时：一名具备建筑工程一级注册建造师资质，另一名具备机电安装工程一级注册建造师资质。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

3.3.1投标人及拟派项目负责人承担过类似工程：

?投标人 □项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：指投标人承接（完成）过单项合同工程造价1700万元（或以上）的装饰装修工程。

有效期为：自单位工程竣工验收之日起至投标文件递交截止之日止，三年内有效。

3.3.2 ?自 2024 年1月 1日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□ 自 年 月 日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□ 自 年 月 日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

□ 自 年 月 日以来，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下： / 。

3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标接受联合体投标：

（1）联合体投标的，联合体单位不超过2家（不允许同一资质的联合体投标），联合体牵头人必须具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质；联合体成员必须具有消防设施工程专业承包二级（或以上）资质，并附联合体投标协议；

（2）装修装饰工程项目负责人及授权委托人必须由联合体牵头人派出，类似工程业绩以联合体牵头人的业绩为准；

（3）联合体投标的，联合体牵头人拟派的项目负责人必须具备建筑工程一级注册建造师资质，联合体成员拟派的项目负责人必须具备机电安装工程一级注册建造师资质；

（4）联合体各方不得再单独以自己名义，或者参加另外的联合体投标，如有违反将取消联合体及各方的投标资格；

（5）采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年01月27日08时30分至 2026年02月02日16 时 00 分；

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