1. 招标条件

  本招标项目瀚海沁洲壹号，项目业主为中万实业（海南）有限公司，建设资金来源为企业自筹，招标人为中万实业（海南）有限公司。项目投资概算为110000万元，现对该项目的设计施工总承包进行邀请招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：海口市秀英区西秀镇荣山村；

2.2.项目建设规模：总占地约152.8亩(其中南区一期23.16亩)，容积率3.0，限高80米，建筑密度40%，绿化率30%。总建筑面积约63239.25m2。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标范围和内容： EPC 总承包(设计、采购、施工一体化、验收)，包括但不限于:

1、方案设计至施工图全阶段设计。

2、全部建筑材料采购。

3、土建、安装、装修及配套设施施工。

4、装修材料为发包人指定，承包人负责采购。

（具体以招标人提供的合同为准）；

2.4.招标控制价：招标总控制价人民币：292490502.95元（其中设计招标控制价：10081720.00元；施工招标控制价：282408782.95元）。

2.5.工期要求：总工期为 913日历天；

2.6.标段划分（如果有）：项目本身；

2.7.质量要求：设计：符合国家、行业现行规程规范标准要求的合格标准；施工：符合国家、行业现行规程规范标准要求的合格标准。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。

采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。

（1）设计资质要求：具备独立法人资格，具备行政主管部门颁发的工程设计综合甲级或建筑行业（建筑工程）专业甲级（或以上）工程设计资质【或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知（建市〔2020〕94号）的规定已换发新证取得相应资质】；

（2）施工资质要求：具备独立法人资格和有效的安全生产许可证，具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级（或以上）资质【或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知（建市〔2020〕94号）的规定已换发新证取得相应资质】；

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：

（1）投标人拟派出担任本招标项目的项目经理（可以兼任本项目施工负责人）的资格要求：具备建筑工程专业一级注册建造师证书具备有效的安全生产考核合格证（建安B证）。

（2）承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人的资格要求：具备在本单位注册的一级注册建筑师执业资格证书。

（3）承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：具备建筑工程专业一级注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证（建安B证），施工负责人未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

3.4 本次招标接受联合体投标,联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体投标的，联合体单位不得超过3家，联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头单位和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件等相关事项，牵头单位须为施工单位。联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任；由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标；以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.5 投标人参与投标前，应当根据《海南省建筑企业诚信档案手册管理办法》的规定，通过省住房和城乡建设厅网站（http://zjt.hainan.gov.cn/）登录海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台申请《海南省建筑企业诚信档案手册》。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人。

5. 招标文件的获取

5.1凡被邀请投标者，请于2026年1月23日至2026年1月30日（法定公休日、法定节假日除外）报名

5.2 招标文件每套售价 500.00元，售后不退。

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