（一）项目名称

凤岗嘉苑项目一期、二期前期物业秩序维保服务。

（二）项目地址

江西省赣州市经开区凤岗嘉苑。

（三）项目基本情况

凤岗嘉苑小区项目位于高铁新区创业路以东、飞翔路以北、改线105国道以南，小区分三期建设，由高铁新区FG03-17、FG03-18、FG03-19、FG03-20、FG03-21、FG03-22、FG03-23七大地块组成，包括安置房建设、配套设施建设等工程，项目总用地面积约416.6亩，总建筑面积约579759㎡。本次招标范围为凤岗嘉苑项目一期（FG03-17、FG03-18）、二期（FG03-19、FG03-20）已建成区域的前期物业秩序维保服务，涵盖所属地块内的住宅楼宇公共区域、小区出入口、停车场、公共道路、绿化区域等范围内的秩序维护及相关维保辅助工作。

（四）项目服务要求

1.服务内容：本次服务核心为凤岗嘉苑项目一期、二期FG03-17、FG03-18、FG03-19、FG03-20四个地块的前期物业秩序维护工作，主要涵盖物资物料看管、24小时出入管控、区域巡逻防控、小区交付配合及突发事件处置等事项。

2.人员配置要求：报价人需按以下标准足额配置秩序人员，共计14人，所有人员需满足相关资质及岗位要求：

秩序领班2人：负责对各岗位日常工作开展督导检查，及时汇报并协调处理工作问题；完善各类应急预案，组织全员开展预案培训与演练，确保全员熟悉应急处置流程。

门岗秩序员8人：按4个地块各1个大门配置，每个大门2名秩序员（分早晚两班），负责出入口24小时值守工作。

巡逻秩序员4人：按每两个地块1组巡逻岗配置，共2组（分早晚两班），每组2人（早班、晚班各1人），负责对应地块公共区域巡逻工作。

3.主要职责：门岗秩序员需严格核实、登记、盘查进出人员及车辆，核查施工材料、设备等物资出入库情况；巡逻秩序员需重点巡查消防通道、停车场、配电房等关键区域，及时排查安全隐患并上报；所有人员遇突发事件需迅速响应，启动预案控制现场并联动相关单位；配合做好小区交付相关辅助工作。

4.工作时间：早班工作时间为7:00-19:00，晚班工作时间为19:00-7:00；报价人需合理安排换休人员，确保各岗位24小时无空缺，换休人员根据实际轮休需求灵活到岗。

5.资质要求：所有秩序人员需年满18周岁且不超过50周岁，身体健康、无犯罪记录，具备基本应急处置能力，党员、退伍军人及持有相关安保从业资格证书应优先配置。秩序领班年龄不超过40周岁，需具备3年以上物业秩序管理相关经验，能够有效统筹协调各项服务工作。

6.服务要求：应严格遵守国家及赣州市相关物业管理法规政策，服从招标单位合理管理与调度；需建立完善服务台账，包括人员值守记录、巡逻记录、隐患排查记录、事件处理记录、物资核查记录等，按月向招标单位提交服务总结报告；业主及招标单位对服务质量的投诉处理及时率100%；确保服务期内所负责区域无重大安全责任事故等。

7服务期限：自合同签订之日起3个月，具体起止时间以双方签订的合同为准。

二、报价人应提供的资料

1.企业营业执照复印件（加盖公章）；

2.法定代表人及被授权人身份证复印件；

3.竞争性报价表（加盖公章）；

4.非法人参加提供授权委托书（加盖公章）。

5.人员配置表、服务方案等。

以上资料请装进文件袋后密封盖章，未密封的报价资料无效。

三、确定服务单位原则

1.采用ldquo;报价最低价中标rdquo;原则确定项目服务单位，同时报价人需满足本招标说明中规定的全部资格要求及服务要求，若报价最低的报价人不满足资格或服务要求，招标单位将依次核查次低价报价人，直至确定符合要求的中标单位。

2.报价应包含服务期限内的所有费用，包括但不限于人员工资、社会保险、福利、服装装备费、办公耗材费、设备巡检辅助费、运费、管理费、利润、税费（6%增值税）等一切相关费用，招标单位不再另行支付任何其他费用。

3.本项目最高控制价为348,890.10元（含税6%），报价人自主报价不得高于此最高控制价，且不得低于企业成本价（若报价低于成本价，报价人需提供书面说明及相关证明材料，否则招标单位有权认定其报价无效）。

4.报价人提交的报价表内容需真实、准确，若发现报价表存在虚假填报、涂改等情况，视为报价无效。

四、报价资料提交方式及开标时间：

1.报价截止时间：2026年1月26日17时00分（北京时间），逾期送达的报价资料将被拒收。

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com