1、招标条件 本招标项目河北区外院附中站周边片区城市更新项目 已由天津市河北区行政审批局以河北审批一备[2025]26号批准建设， 招标人为天津金河城市更新产业运营有限公司。 建设资金为3744000000元， 资金来源为银行投资2992000000元，自筹及其他资金752000000元， 出资比例为银行投资79.91%，自筹及其他资金20.09%，资金来源已经落实。 建设规模为 491186平方米 。
2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：新建总建筑面积223756平方米(地上151286平方米、地下72470平方米)。其中，A地块用地面积39347平方米，新建地上建筑面积86563平方米，地下建筑面积42600平方米;E地块(住宅)用地面积30353平方米，新建地上建筑面积60706平方米，地下建筑面积29870平方米;E地块(幼儿园)用地面积4017平方米，新建建筑面积4017平方米。提升改造芳草园、东昌里、东华里、华泰园等4个社区内11个老旧小区(合计建筑面积33.99万平方米)，主要包括对老旧小区路面和人行道、架空线、给排水、公共活动场地及绿地、消防安防及停车设施等提升改造。新建津浦南路(203米)、全顺路(517.5米)，育婴路(552.5米)，民安东街(200米)4条市政道路。提升改造南口西路(南口路-育婴路段,约300米)。2.2 工程建设地点：河北区新开河街道，东至南口路，南至志成路，西至天泰路，北至榆关道2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河北区外院附中站周边片区城市更新项目新建区 E 地块监理 招标范围: 该项目位于民安东街与全顺路交口东南侧，地块四至范围：东至育婴路，南至华泰道，西至全顺路，北至民安东街。本项目分为A、B两个地块，总建筑面积为100190.41平方米，其中A地块为城镇住宅用地，界内建设用地面积为30411.4平方米，规划新建总建筑面积96131.91平方米，包括：地上计容建筑面积60822.8平方米（含住宅建筑面积55722.8平方米，配套公建建筑面积5100平方米），不计容建筑面积17764.6平方米（含架空平台建筑面积17602.6平方米，地铁出入口162平方米），地下建筑面积17544.51平方米；B地块为教育用地，新建幼儿园一所，界内建设用地面积为4058.5平方米，幼儿园单体建筑面积约4058.5平方米。项目最大单体建筑面积7309.65平方米，最大高度 60.20 米，最高层数为18 层，最大单跨跨度12.5米，有地下室，大区最大基坑深度5.1米,北侧地铁结建部分最大基坑深度11.6米，结构类型为钢筋混凝土剪力墙结构和钢筋混凝土框架结构。监理范围：按照“四控、二管、一协调”的原则，承担本工程施工阶段及保修阶段监理工作。本标段投资额196.6万元。 2.4 计划工期要求： 监理及相关服务总期限自2026年3月5日至2031年2月28日，其中，监理（施工阶段）期限：2026年3月5日至2029年2月28日；保修阶段服务期限：自2029年3月1日至2031年2月28日。 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：a.配备总监理工程师、总监驻现场代表各1名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；b.总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，还应具有本科及以上学历；c.总监驻场代表应具有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；d.总监理工程师、总监驻现场代表专业应为房屋建筑工程；4、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法[2016]285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》,招标人在投标截止时间后，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2026年01月22日09时00分00秒至2026年01月29日16时00分00秒
5、投标文件的递交
5.1 递交投标文件方式： 网上递交
5.2 投标文件递交的截止时间为：2026年02月12日09时30分00秒
2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：新建总建筑面积223756平方米(地上151286平方米、地下72470平方米)。其中，A地块用地面积39347平方米，新建地上建筑面积86563平方米，地下建筑面积42600平方米;E地块(住宅)用地面积30353平方米，新建地上建筑面积60706平方米，地下建筑面积29870平方米;E地块(幼儿园)用地面积4017平方米，新建建筑面积4017平方米。提升改造芳草园、东昌里、东华里、华泰园等4个社区内11个老旧小区(合计建筑面积33.99万平方米)，主要包括对老旧小区路面和人行道、架空线、给排水、公共活动场地及绿地、消防安防及停车设施等提升改造。新建津浦南路(203米)、全顺路(517.5米)，育婴路(552.5米)，民安东街(200米)4条市政道路。提升改造南口西路(南口路-育婴路段,约300米)。2.2 工程建设地点：河北区新开河街道，东至南口路，南至志成路，西至天泰路，北至榆关道2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河北区外院附中站周边片区城市更新项目新建区 E 地块监理 招标范围: 该项目位于民安东街与全顺路交口东南侧，地块四至范围：东至育婴路，南至华泰道，西至全顺路，北至民安东街。本项目分为A、B两个地块，总建筑面积为100190.41平方米，其中A地块为城镇住宅用地，界内建设用地面积为30411.4平方米，规划新建总建筑面积96131.91平方米，包括：地上计容建筑面积60822.8平方米（含住宅建筑面积55722.8平方米，配套公建建筑面积5100平方米），不计容建筑面积17764.6平方米（含架空平台建筑面积17602.6平方米，地铁出入口162平方米），地下建筑面积17544.51平方米；B地块为教育用地，新建幼儿园一所，界内建设用地面积为4058.5平方米，幼儿园单体建筑面积约4058.5平方米。项目最大单体建筑面积7309.65平方米，最大高度 60.20 米，最高层数为18 层，最大单跨跨度12.5米，有地下室，大区最大基坑深度5.1米,北侧地铁结建部分最大基坑深度11.6米，结构类型为钢筋混凝土剪力墙结构和钢筋混凝土框架结构。监理范围：按照“四控、二管、一协调”的原则，承担本工程施工阶段及保修阶段监理工作。本标段投资额196.6万元。 2.4 计划工期要求： 监理及相关服务总期限自2026年3月5日至2031年2月28日，其中，监理（施工阶段）期限：2026年3月5日至2029年2月28日；保修阶段服务期限：自2029年3月1日至2031年2月28日。 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：a.配备总监理工程师、总监驻现场代表各1名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；b.总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，还应具有本科及以上学历；c.总监驻场代表应具有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；d.总监理工程师、总监驻现场代表专业应为房屋建筑工程；4、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法[2016]285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》,招标人在投标截止时间后，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2026年01月22日09时00分00秒至2026年01月29日16时00分00秒
5、投标文件的递交
5.1 递交投标文件方式： 网上递交
5.2 投标文件递交的截止时间为：2026年02月12日09时30分00秒
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