一、项目概况
项目名称：上海市临港新片区综合产业片区ZH-02单元D20A-02地块物业服务项目
服务范围：上海市临港新片区综合产业片区ZH-02单元D20A-02地块
投标最高限价（元）：
1、物业服务费：
厂房：4.7元/平方米·月，可收费面积：46968.57平方米；
多层研发用房：9.6元/平方米·月，可收费面积：12670.79平方米；
高层研发用房：10.9元/平方米·月，可收费面积：13170.80平方米。
2、车位情况：
地上：车位费：200 元/辆·月，其中车位管理费55元/辆·月，
车位数：35个。
地下：车位费：200 元/辆·月，其中车位管理费55元/辆·月，
车位数：400个。
3、其他费用：
开办物资费：32.5万元；
承接查验费：9.5万元；
开荒保洁费：18.5万元。
4、投标总价：1897万元/3年。
5、物业服务计费方式：本项目采用包干制
6、简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：
（1）本项目建造的物业类型为：厂房、科研用房。
（2）本项目坐落地址：德成路99弄1～15号（全），银涛路415号
（3）本项目的物业服务区域四至范围：
四至范围：东至：德成路，西至：凯汇路，南至：银涛路，北至：雪洋路。
以上范围不包含：西面D20-01景观绿化。
7、本项目面积：
总用地面积：39136.5平方米；
总建筑面积：87956.76平方米；
建筑面积构成为：地上建筑面积：73391.16平方米（其中厂房面积46968.57平方米，研发用房面积25841.59平方米，其他建筑面积：581平方米）；地下建筑面积：14565.6平方米；建筑密度为52%，容积率1.86。
8、绿化指标：
绿化率23%，绿化面积9001平方米。
9、停车场库：
配置435个机动车车位，地上35个，地下400个。
10、主要设备设施详见招标文件。
二、本次招标的合格投标人应同时满足下列资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.投标人是在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区，简称“中国境内”）注册的独立法人并具有相应的经营范围；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4.具有履行合同所必需的专业技术能力；
5.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
6.参加本次招标活动前3年内（从2022年1月1日起至今），在经营活动中没有重大违法记录，无利用不正当竞争手段骗取中标，无重大经济刑事案件；
7.法定代表人不能参加采购活动时，可委托他人参加，但需提供授权委托书；
8.至投标截止时间查询，未被国家财政部指定的“信用中国”网站http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人。
9.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
10.本次招标不接受联合体投标；
11.国家及地方性法律、行政法规规定的其他条件；
12.投标人须注意的事项：
a)各投标单位在国家企业信用信息公示系统中披露的单位负责人相同，或企业间存在控股、管理关系，或主要人员及股东成员相同的，不得同时参加同一包件的投标报名。
b)投标单位的经营情况在招投标过程中发生变更的，变更内容仍应满足招标文件要求，须以书面形式及时告知招标人或招标代理机构，如未及时告知造成不良后果的，相关损失由投标人自行承担。
c)不同投标单位间的投标文件编制人、投标事宜办理人、项目管理成员不相同。
三、有意向的供应商可于2026年1月22日～2026年1月26日，工作日每天9:30～11:30、13:30～16:00（北京时间）……购买招标文件。
项目名称：上海市临港新片区综合产业片区ZH-02单元D20A-02地块物业服务项目
服务范围：上海市临港新片区综合产业片区ZH-02单元D20A-02地块
投标最高限价（元）：
1、物业服务费：
厂房：4.7元/平方米·月，可收费面积：46968.57平方米；
多层研发用房：9.6元/平方米·月，可收费面积：12670.79平方米；
高层研发用房：10.9元/平方米·月，可收费面积：13170.80平方米。
2、车位情况：
地上：车位费：200 元/辆·月，其中车位管理费55元/辆·月，
车位数：35个。
地下：车位费：200 元/辆·月，其中车位管理费55元/辆·月，
车位数：400个。
3、其他费用：
开办物资费：32.5万元；
承接查验费：9.5万元；
开荒保洁费：18.5万元。
4、投标总价：1897万元/3年。
5、物业服务计费方式：本项目采用包干制
6、简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：
（1）本项目建造的物业类型为：厂房、科研用房。
（2）本项目坐落地址：德成路99弄1～15号（全），银涛路415号
（3）本项目的物业服务区域四至范围：
四至范围：东至：德成路，西至：凯汇路，南至：银涛路，北至：雪洋路。
以上范围不包含：西面D20-01景观绿化。
7、本项目面积：
总用地面积：39136.5平方米；
总建筑面积：87956.76平方米；
建筑面积构成为：地上建筑面积：73391.16平方米（其中厂房面积46968.57平方米，研发用房面积25841.59平方米，其他建筑面积：581平方米）；地下建筑面积：14565.6平方米；建筑密度为52%，容积率1.86。
8、绿化指标：
绿化率23%，绿化面积9001平方米。
9、停车场库：
配置435个机动车车位，地上35个，地下400个。
10、主要设备设施详见招标文件。
二、本次招标的合格投标人应同时满足下列资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.投标人是在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区，简称“中国境内”）注册的独立法人并具有相应的经营范围；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4.具有履行合同所必需的专业技术能力；
5.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
6.参加本次招标活动前3年内（从2022年1月1日起至今），在经营活动中没有重大违法记录，无利用不正当竞争手段骗取中标，无重大经济刑事案件；
7.法定代表人不能参加采购活动时，可委托他人参加，但需提供授权委托书；
8.至投标截止时间查询，未被国家财政部指定的“信用中国”网站http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人。
9.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
10.本次招标不接受联合体投标；
11.国家及地方性法律、行政法规规定的其他条件；
12.投标人须注意的事项：
a)各投标单位在国家企业信用信息公示系统中披露的单位负责人相同，或企业间存在控股、管理关系，或主要人员及股东成员相同的，不得同时参加同一包件的投标报名。
b)投标单位的经营情况在招投标过程中发生变更的，变更内容仍应满足招标文件要求，须以书面形式及时告知招标人或招标代理机构，如未及时告知造成不良后果的，相关损失由投标人自行承担。
c)不同投标单位间的投标文件编制人、投标事宜办理人、项目管理成员不相同。
三、有意向的供应商可于2026年1月22日～2026年1月26日，工作日每天9:30～11:30、13:30～16:00（北京时间）……购买招标文件。
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