本招标项目南京北站科技创新港（一期）首开地块项目已由南京江北新区管理委员会行政审批局以（项目审批文号:宁新区管审备〔2025〕1604号）批准建设，项目业主为南京北站科技产业发展有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京北站科技产业发展有限公司。现对该项目监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：江苏省南京市江北新区
2.2招标范围：南京北站科技创新港（一期）首开地块项目监理，包括但不限于设计阶段、施工阶段，具体包括但不限于现场施工准备阶段、土方施工阶段、基础及地下室施工阶段、主体施工及砌筑阶段、机电设备安装阶段、装饰及幕墙阶段、室外工程及收尾阶段、移交验收阶段、质量保修阶段（工程质量保修期自签发《竣工通知书》之次日起计贰年内的所有工程），包含对工程进行进度、质量、投资、安全、环境五控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围。建安造价约22.4739亿元。
2.3服务期限：730日历天
2.4合同估算价：23,900,000.00元
2.5招标项目类型：房屋建筑
2.6工程规模：南京北站科技创新港(一期)首开地块项目投资建设范围位于南京北站南侧四角楼区域，以及站南一路，站南二路，站前一路，站前二路围合区域，涵盖A-01(NJJBb070-04-08)，A-02(NJJBb070-04-15)，A-27(NJJBb070-04-09)，A-28(NJJBb070-04-18)地块，主要包括科技总部，科创办公，科技展示(人才厅科技厅)，配套商业，酒店及酒店式公寓等业态，用地面积7.99公顷，总建筑面积约31.7万平米，地上建筑面积约21.7万平米，地下总建筑面积约10万平米。
2.7其他说明：无
3.投标人资格要求
3.1投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级及以上或监理综合资质证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
业绩要求：总监理工程师自2021年1月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积19万平方米及以上的公共建筑(住宅、厂房除外)监理业绩并担任总监。须提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准，建筑面积以竣工验收证明材料为准；如业绩中总监理工程师发生过变更，以变更后的总监理工程师为准，提供相关证明材料；提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，总监理工程师业绩必须是投标人承接的，资格审查业绩与企业评分业绩不可兼得）。
总监理工程师资格要求：具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
其他要求：1、投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）3、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2025年6月-2025年11月）投标人为项目总监缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位），且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上材料的电子扫描件编入至电子投标文件中，否则视为资格审查不通过。4、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（符合并提供承诺书）：（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。本项目要求拟参与投标的总监无在监工程。（符合并提供承诺书）5、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。6、根据建办市〔2019〕50号文规定，已取消一级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的证书。
3.2本次招标是否接受联合体投标：否
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2026-02-11 09:20:00。
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