一、项目基本情况项目编号： JACTJL-内采字〔2026〕007号 项目名称： 庐陵文星府、庐陵文辰府小区商品房销售代理服务 采购需求：主要为庐陵文星府、庐陵文辰府两个项目商品房（预计可售房源523套，总建筑面积约********㎡，实际可销售房源以进场时采购人据实交付为准），提供营销策划推广、销售代理服务，包括但不限于销售顾问、房屋销售、合同登记、按揭办理，协调配合面积测量，协助办理房屋交付、小区产证办理等有关各类服务。（详细情况见第五章采购需求）预算金额：费用分营销策划服务费及销售代理费两部分组成：①营销策划服务费：其中每月销售1套保底基础服务费3万元/月，封顶5万元/月；②销售代理费具体提取费率如下：（详细情况见第五章采购需求）销售完成率佣金提取费率≤60%********%60%-80%（不含 60%、80%）********%≥80%********%注：详细费用见采购需求。本项目采用固定报价模式，响应以上销售代理费的报价为有效投标报价，不响应做无效标处理。 本项目是否接受联合体投标：£ 是 R 否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：******** 具有独立承担民事责任的能力；******** 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；******** 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；******** 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；******** 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；******** 法律、行政法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的采购活动。3.供应商被“****网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或被“中****网****网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的采购活动。4. 落实政府采购政策需满足的资格要求：******** 中小企业政策（本项目不适用）£ 本项目不专门面向中小企业采购。£本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（投标文件中须提供中小企业声明函或省级以****局****局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）。£本项目预留部分采购预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：_____。 ******** 如本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，投标文件中必须提供《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》中的对应产品认证机构出具的节能产品认证证书；5. 被列#****公司“黑名单”企业（在处罚期内）不得参加投标，若其参加投标，其单位的投标文件将被拒收。
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