中化学（西安）置业有限公司西安置业办公楼项目，建设资金已落实，项目所需中化学（西安）置业有限公司物业管理服务工程（太乙路办公楼）已具备招标条件。招标人为中化学（西安）置业有限公司，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标内容
2.1 项目概况与招标内容：
标段（包）名称：中化学（西安）置业有限公司物业管理服务工程（太乙路办公楼）-标段包01*招标内容及范围：一、物业管理服务内容 1.负责我司太乙路办公楼区域内物业整体综合管理； （1）房屋及水电、消防、安防等公用设施设备的维修、养护与运行管理； （2）卫生保洁服务、绿化养护服务； （3）院内绿化、道路、护栏、围墙的维护管理。 （4）物业管理费用、水电费等相关费用收取。 2.服务基本要求 （1）部门与人员配置：乙方需设立物业服务中心，下设客服部、安保部（秩序维护）、清洁部、工程部，物业服务人员编制不得少于14人。 （2）人员资质要求： 安保人员（男）：年龄≤60岁，身高≥170CM； 工程维修人员（男）：年龄≤55岁，持相关操作证件； 保洁人员（女）：年龄≤55岁，身高≥160CM，形象气质佳，经乙方专业培训合格，具备相关工作经验。 客服人员（女）：年龄≤40岁，经乙方专业培训合格，具备相关工作经验。 二、服务质量及技术要求 （一）卫生保洁服务 1.公共区域： 庭院、门厅、走廊每日定时清洁1次； 灯具、开关、把手、楼梯扶手等每周擦抹1次； 走廊烟灰缸、垃圾桶及时清理，天花板、公共灯具每年擦抹2次； 平台、屋面每月清扫1次（无垃圾），垃圾每日清运，收集点无散落垃圾、污水及异味，收集袋每日更换。 3.办公楼卫生间： 每日彻底清洁，上班期间每4小时清理1次； 洗刷墙面、便器具、瓷砖，摆放整齐拖布及日用品； 每周彻底冲刷1次，定时喷洒空气清新剂，及时更换卫生球（无异味）。 （二）秩序维护服务 1.24小时值班看守，出入口值勤并做好交接班记录，加强日常巡视，配合公安部门保障物业安全； 2.外来人员登记并联系业主/使用人确认后放行，做好引导（懂礼仪、讲文明）； 3.按规定线路、时间巡查（重点部位设巡更点并记录）； 4.定期检查消防设备（确保完好），发现火情/隐患及时处理并上报，协助甲方对接消防部门检查； 5.指导车辆整齐停放，检查车库安全性（防偷盗、防事故）； 6.每年组织1次防火应急预案演习，及时处理火情、警情等突发事件，维护正常办公秩序。 （三）维修服务 1.小修服务： 电气：及时更换/修复损坏的灯泡、灯具、开关等（保证完好）； 土建：修复房屋主体结构（墙、梁、板柱等）及门窗洞口； 维修及时率100%（人员10分钟到位），电气/水暖维修≤24小时，土建维修≤3天； 2.供电、供水服务： 专业人员日常维护保养设备，按时检查（保证正常运行）； 做好人员安排、交接班及设备运行数据记录，计划停电/停水提前24小时通知业主并解释； 按规程检修并记录，定期测试系统（消除隐患），及时更换老化设施、擦拭设备、刷防腐漆； 突发停电/停水时，提交事故报告（说明原因、处理意见等），维修人员10分钟内到位，小修≤5小时，大修24小时值班（超时需说明原因）； 小修以上、设备更新、年度维保及年检费用由甲方承担。 （四）管理标准 1.服务人员熟悉业务、明确任务，能独立负责分管工作； 2.规章制度完整、配套（具有约束力）； 3.人员佩戴统一标识、穿戴统一制服，分工明确、有奖罚措施；
3. 投标人资格要求
3.1 *投标人资格要求：
1.企业的资质与综合能力需符合本次招标项目物业管理要求。2.投标文件编制的合理性、响应完整性，投标报价是否合理、报价构成是否透明、付款方式是否符合要求。3.服务方案是否满足项目定位需求。
3.2 投标人不得存在下列情形之一
（1）与本项目其他投标人的单位负责人为同一人。
（2）与本项目其他投标人存在直接控股关系。
（3）与本项目其他投标人存在管理关系。
（4）近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形：
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标或禁止参加招标活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣、或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司投标人管理要求，被禁止参与招标活动且处于有效期内的。
3.3 *本次项目是否接受联合体：否
4. 注册、登录
……
5. 招标报名
是否需要招标报名：否
6. 招标文件的获取
6.1 *获取时间
从2026-01-22 00:00起至2026-01-27 00:00止（北京时间）
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：王越
电话：010-68819835
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