一、项目基本情况
1.招标人：兰州市鹏悦房地产开发有限公司
2.项目名称：兰州鹏悦首府物业管理项目
3.项目地点：兰州市城关区九州鹏悦首府
4.项目概况：
- 该项目用地性质为居住用地，位于兰州市城关区九州经济开发区17号，东至东2台路，南至合作新村2区，西905号路，北至北环路。
- 本物业服务项目规划设计的物业类型为：商住物业。
- 本物业服务项目总用地面积24230.61㎡，总建筑面积88484.67㎡（地下27908.17㎡，地上60576.5㎡）。建筑密度为18%，容积率为2.5%，绿化率为30%。
- 共计8栋高层住宅楼，3栋商业及其他配套公建，总户数498户，小区由8栋高层住宅楼，三栋商业及其它配套公建。
二、招标内容及服务要求
1.招标范围：鹏悦首府用地规划红线内的全部物业，包括但不限于房屋建筑本体、共用设施设备、公共区域的维修、养护、管理，以及公共秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、客户服务等。
2.服务标准：要求达到《兰州市住宅小区物业服务质量星级评定管理暂行办法》四星级标准，并符合本招标文件的具体规定。
3.服务期限：自《前期物业服务合同》签订之日起，至项目业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。合同期三年，合同期满后，由业主大会决定是否续聘。
三、 投标人资格要求
1.具有独立法人资格并持有有效营业执照，实缴注册资本不低于人民币100万元；
2.具有专业物业管理能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度和审计制度，具有履行合同所必需的专业团队和专业技术能力，近两年不得有列入失信被执行人名单以及企业法定代表人因公司行为导致的限高等记录；
3.参加本次选聘活动前两年内，无房地产主管部门重大行政处罚记录；
4.具有履行合同的管理经验和足够的管理规模；
5.不接受挂靠，如果发现有此情况，一票否决选聘资格。已签订合同的，业主委员会有权解除合同并没收全部保证金，签订合同的物业方代表必须是公司的法定代表人或法人授权的委托代理人；
6.报名参加选聘的公司之间不得存在直接或间接关联，一经发现取消资格；
四、招标文件获取
1.招标文件获取时间：2026年1月21日至1月28日
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联系人：张培
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