1.项目编号：DHZ
2.项目名称：云悦商务中心（二期）项目部分商业招商代理和委托运营管理服务采购项目
3.采购方式：公开招标
4.预算金额：招商代理服务费用预估 320 万元（含税价），其中开业前招商代理阶段招商代理服务费用预计 160 万元，开业后运营阶段补充招商和调整招商（调整招商指原已招商成功的商户因租期届满、提前退租、部分退租等情况出现时，由中标供应商再次开展招商工作，下同）招商代理服务费预估 160 万元（因运营期内调商的比例和租金需根据后期商户经营情况和市场租金水平进行调节，目前暂无法进行预判，因此先按照全部委托招商面积在运营期内都发生一次调整招商的情况进行预估，以实际发生情况为准）。
5.最高限价：报价方式为综合单价包干，招商代理服务费用最高限价：租赁面积大于等于 300㎡时，招商代理服务费 2.5 个月租金；租赁面积小于 300㎡时，招商代理服务费 2个月租金。商业运营管理费由商管公司直接向租户收取，收取的商业运营管理费最高限价：每月租金占比的 15%，投标人所报招商代理服务费及运营管理费不得超过最高限价，投标人需要对三项内容作出报价：①租赁面积大于等于 300㎡时的招商代理服务费；②租赁面积小于 300㎡时的招商代理服务费；③商业运营管理费。
6.采购需求：云悦商务中心（二期）项目部分商业招商代理和委托运营管理服务，服务面积约为 1.66 万平方米（最终面积以签订招商代理及商业运营管理合同为准），服务内容一是开业前招商期开展项目部分商业的招商工作；二是开业后运营期开展补充招商和调整招商工作；三是开展项目商业运营管理工作。
注：（1）投标人需对本项目所有采购内容进行整体投标、报价（招商代理服务费和商业运营管理费分别报价），不得缺项漏项，否则其投标文件按无效投标处理。具体要求等详
见本招标文件第五章《采购需求》。
7.合同履行期限：本项目服务期限为 10 年，采购人根据其管理规定、实际需要等进行考核，考核合格继续履行合同，考核不合格，采购人有权单方面解除合同，不承担任何法律责任。合同履行期限内，根据项目实际情况，采购人经与中标单位协商一致后可暂停部分/全部招商、商业运营服务，采购人除按合同约定结算、支付应付费用外，不承担其他补偿、赔偿或违约金。
8.服务地点：云南滇中新区空港经济区（机场高速大板桥收费站南侧）（采购人指定地点）。
9.质量要求：满足采购人要求。
10.本项目不接受联合体投标。
二、投标人的资格要求
2.1 具有独立承担民事责任的能力。投标人应为企业（事业）法人或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；
2.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
2.2.1 具有良好的商业信誉：
投标人应在“信用中国”网站未被列入失信被执行人记录、重大税收违法失信主体且在没有政府采购严重违法失信行为记录。
2.2.2 具有健全的财务会计制度：
提供投标人 2023 年度或 2024 年度经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函。新成立企业不满一年的，可提供自提交投标文件截止时间前三个月内投标人基本开户银行出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。
2.3 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指投标
人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政
处罚）的书面声明（较大数额罚款是指 200 万元以上罚款）（提供承诺书）；
2.4 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。（提供承诺书）
2.5 具有银行开户证明，可开具合法、有效的增值税发票。
三、获取招标文件
时间：2026 年 1 月 16 日至 2026 年 1 月 22 日，每天上午 09:00 至 12:00，下午 12:00至 17:00（北京时间）。
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联系人：张培
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