一、招标项目名称：中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司朝阳培训中心物业管理服务项目
二、最高投标限价：701.70万元（含税）；
三、项目内容及需求
3.1包组划分：本项目划分为1个包组。
3.2项目内容及需求：中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司朝阳培训中心的物业管理。主要负责红线范围内各房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门等。各类设施、设备的运行、维修、养护和管理。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括红线以内楼宇外围空地、沟渠、化粪池的日常维修、养护和管理。监督和管理专业公司对电梯、高压配电的维修及定期保养。楼宇外围（红线范围内）设备设施安全管理工作。包括：大院辖区内全方位安全监控和巡查；消防系统与安全监控系统的管理；大院区域范围配套设施监控管理工作等。公共环境卫生和室内清洁保洁，包括公共活动场所、各建筑的会议室、培训课室、客房、餐厅、厨房、企业文化展厅、体育馆、谈话室、阅览室、录播室、办公室、篮球场的清洁卫生，垃圾收集；上、下生活水池的清洗消毒计划编制。做好大院安全保卫管理工作，包括提供24小时公共秩序的维护和安全防范。做好大院消防管理工作，健全并实施消防安全管理制度，建立消防档案。客房、厨房及餐厅的运作与管理。管理已移交物业相关的工程图纸、设备合同、验收证明与竣工验收资料复印件等。
四、服务期：自合同签订之日起3年。
五、投标人资格要求：
5.1投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证）副本复印件。
5.2投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标时，提供2024年的经会计师事务所（或第三方审计机构）审计的财务审计报告(2025年新成立公司提供成立至今的月或季度财务报表复印件)或银行出具的资信证明。
5.3投标人不得存在下列情形之一（投标人须在投标文件中就有关内容做出承诺，除非另有要求，不需要在投标文件中提供证明材料）：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目的招标代理机构或为本招标项目提供过其他咨询服务；
（6）与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人；
（7）与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系；
（8）被依法暂停或者取消投标资格；
（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（11）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）发生重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书生效日期为准）；
（12）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）发生重大安全事故（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书生效日期为准）；
（13）被工商行政管理机关（或市场监督部门）在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，提供全国企业信用信息公示系统中查询结果网页截图；
（14）被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单，提供“信用中国”查询结果网站网页截图；
（15）以中国石化（含子、分公司）及其控股、参股企业为贸易对象开展融资性贸易（中国石化同意的除外），投标时，提供中登网（www.zhongdengwang.org.cn/）查询截图（以个人普通用户注册，登陆系统后，首页-查询入口-按担保人查询）；
（16）在近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）投标人或其法定代表人有行贿犯罪判决或裁定记录（以中国裁判文书网wenshu.court.gov.cn查询结果为准）；
（17）法律法规规定的其他情形。
5.4本项目不接受联合体投标（详见投标函）。
六、招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年1月21日至2026年1月27日(公休日及法定节假日除外)，每日上午9：30至11：30，下午14：00至16：00（北京时间，下同）报名
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
电话：010-53605906
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