一、项目基本情况（一）项目编号：26CCA10J********（二）项目名称：龙###街道金域学府文化活动室社会化运营项目（三）招标方式：公开招标（四）招标人###市龙岗区文化广****局（五）项目实施范围：本项目位###市龙###街道金域学府1栋裙楼1-2层，总面积1,********平方米其中1层面积********平方米，2层面积********平方米，性质为文化活动室。（六）采购需求：1.项目地点本项目位###市龙###街道金域学府1栋裙楼1-2层。2.项目运营管理要求由招标人将项目资产的经营权授予中标经营方全资****公司****公司负责对本项目进行经营管理，在经营期内须提供的经营内容包括但不限于：项目资产的维护、修理、经营管理、广告及无形资产运营管理、提供满足要求的公益性服务、物业管理等（详细需求见招标文件） 3.项目运营规划本项目采用社会化运营模式。项目经营方在中标后1个月内，招标人与中标经营方签订项目合同书。中标经营方应在签订项目合同书后3个月****公司组建等前期工作****公司与招标人签订正式《项目经营合同》，负责项目的经营、管理、维护服务等工作，持续提供符合要求的公共服务。4.项目投资规模本项目资产所有权归政府方所有，###市龙岗区文化广****局负责管理，项目经营权由招标人通过公开招标方式授予中标经营方，为保证项目提供良好的经营服务，项目正式经营前，经营方需对项目前期投入，包括装修改造和设备购置等。本项目前期投入规模不低于50万元，投入包括硬装、软装改造，设施设备购置等。5.超额收益分成机制本项目为提供公益服务的文化博物馆项目，在项目经营期间存在着一定的不确定性，按照收益与风险对等原则和经营方盈利但不暴利的原则，同时为了鼓励经营方提高整个项目的效率，对本项目设置超额收益分成机制（详细需求见招标文件）。6.合作年限本项目合作期限10年，其中装修改造期最长不超过********年。（详细需求见招标文件）二、投标人的资格要求（一）主体资格要求投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织。（二）投标人须符合以下条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（三）本项目不接受联合体投标。（四）信誉要求投标人近三年内未被列入“中国****网站（********）政府采购严重违法失信行为记录名单和“****网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）（五）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在关联关系（控股或参股）、管理关系的不同供应商，不得参加本项目投标活动。
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