2.1磋商范围：完成盘龙区栗树头旧城及城中村改造项目（二期）4号地块（KCPL2025-2号地块）实施期间所涉及到的工程量清单及最高投标限价的编制、审核及施工全过程造价咨询服务，工作内容包含但不限于：

（1）最高投标限价/工程量清单计价文件编制、审核：根据施工图设计文件计算工程量，按照清单计价模式编制或审核工程预算，出具工程量清单计价文件或预算审核报告（作为项目实际投资及成本控制依据），并向招标人提供成本控制合理化建议，以协助招标人选择最佳和最经济的设计方案，并完成备案工作（如有）；（2）施工全过程造价控制：提供工程合同咨询服务、参与合同谈判及造价条款拟定；配置驻场人员，实地评估工程进度、工程量及隐蔽工程工程量，并按承包工程合同要求进行支付审核；对施工过程发生的设计增减变更、工程签证进行测算，提供经济对比及方案优化建议，对新增的工程组价、单价控制价进行审核；参与工程主要材料的市场调查、提供参考信息；参与有关工程造价及合同执行的相关会议及招标人要求的其他会议，协助招标人处理与承包单位的合同造价纠纷以及工程索赔的处理，与工程造价咨询有关的其他服务。（未涉及的服务内容参照《建设项目全过程造价咨询规程（CECA/GC4-2009）实施手册》执行；配合本项目的竣工结算资料整理审计工作及本项目各级审计检查等相关工作。注：具体的造价咨询服务内容以委托人委托为准，委托人保留调整服务范围的权利。

2.2项目概况：本项目总用地面积6394.07㎡（约9.591亩），建筑面积30841㎡，建筑密度29.74%，绿地率40.01%，容积率为3.72。具体建设内容包括：地上建筑面积25083㎡，地下建筑面积5758㎡（其中车库面积5271㎡，非机动车面积487㎡（在夹层中））。总投资约：39,331.16万元

2.3服务周期：自签订委托合同起至本项目造价咨询服务竣工验收并结算审计批准后所有项目结算付款完毕终结，具体实施时间以招标人的书面通知为准。

2.4质量要求：造价工作应符合《建设工程造价咨询规范》、《建设工程造价咨询服务标准》、国家及行业现行相关标准和规范；成果资料符合《建设工程造价咨询成果文件质量标准》（CECA/GC7-2012）、《昆明市建设工程造价管理办法》（昆明市人民政府令152号）要求及国家现行法律、法规、规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，并通过有权部门的审核或备案（如有）。

2.5项目规模：本项目招标规模为467,000.00元。

2.6标包划分：本项目不划分标包。

3.磋商申请人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，具备相关部门登记核发的企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证；

3.2具有健全的财务会计制度，须提供2024年度经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2023年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函或供应商企业自身编制的符合现行会计制度下的2024年度财务报表【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2023年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函或供应商企业自身编制的符合现行会计制度下的企业成立至今的财务报表。因国家保密规定不方便提供财务状况信息资料的，提供相关保密规定的证明材料及说明】；

3.3拟派往本项目的项目负责人须具备工程师及其以上职称，且具备建设行政主管部门核发的国家注册造价工程师资格证（建人【2018】67号文发布之前取得的）或国家注册一级造价工程师，证书须注册在磋商单位，提供社保证明；

3.4信誉要求：未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2023年1月至今）无骗取中标和严重违约、无被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，当前未因不良记录被建设行政主管部门禁止投标资格；磋商申请人在“信用中国”网站未被列入 “严重失信主体名单”名录中。磋商申请人存在以上不良信用记录的，否决其磋商资格；

3.5本项目不接受联合体。

4. 竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加磋商者，请于2026年1月20日09时00分至2026年1月26日17 时00 分（法定公休日，法定节假日除外），……获取电子竞争性磋商文件及其它招标资料；

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