本次招标项目昆明荣兴房地产开发有限公司投资性房地产金尚俊园资产租金评估及富民印象上河院 A、B、C 三个地块商业用房租金评估项目，项目资金来自企业自筹，且已落实，招标人为昆明荣兴房地产开发有限公司，已具备招标条件，现决定对该项目进行公开竞争性谈判，欢迎符合条件的谈判申请人参与竞谈。
2.项目概况与竞争性谈判范围
2.1 项目概况：（1）昆明荣兴房地产开发有限公司投资性房地产金尚俊园资产租金评估项目概况：为提高国有资产运行效益，确保荣兴公司投资性房地产金尚俊园在 2026 年-2030 年开展招租工作，现需委托专业的评估机构对金尚俊园投资性房地产租金进行评估估价工作并出具有效的评估成果报告。（2）富民印象上河院 A、B、C 三个地块商业用房租金评估项目概况：昆明市富民县永定街道办事处昆明荣兴房地产开发有限公司开发的富民印象上河院项目分为A、B、C 三个地块。为提高富民印象上河院项目运行效益，促进项目销售，更好的开展招商工作，现需委托专业的评估机构对富民印象上河院项目 A、B、C 三个地块商业用房租金进行评估估价工作并出具有效的评估成果报告。
2.2 招标规模：首年年度评估服务费控制价 5.1 万元，金尚俊园后续每年按照每增加或减少 1 平方米面积，评估服务费增加或减少 2.0 元计算，上河院后续每年按照每增加或减少 1 平方米面积，评估服务费增加或减少 1.0 元计算，不足 1 平方米按 1 平方米计算。每年年度评估服务费最高不得超过 5.1 万元，每年年度保底价不低于 1.0 万元。
2.3 谈判范围：（1）昆明荣兴房地产开发有限公司投资性房地产金尚俊园资产租金评估项目工作内容包括但不限于：完成昆明荣兴房地产开发有限公司投资性房地产金尚俊园 B 座，商业部分 1 至 5 层，写字楼 22 至 24 层，地下车位 59 个的租金评估工作并出具有效的评估成果报告。（其中金尚俊园 B 座的商业部分 1 层 1697.97 平方米、2 层 1739.32 平方米、3 层2026.26 平方米、4 层 2228.58 平方米、5 层 2308.62 平方米、写字楼 22 层 667.08 平方米、23层 667.08 平方米、24 层 667.08 平方米。）具体工作内容以招标人委托为准。
（2）富民印象上河院 A、B、C 三个地块商业用房租金评估项目工作内容包括但不限于：
完成 A 地块剩余未售物业面积约：14866.70 平方米，B 地块剩余未售物业面积约 20671.42 平方米，C 地块剩余未售物业面积 2639.56 平方米，租赁评估面积合计为：38177.68 平方米的租金评估工作并出具有效的评估成果报告。具体工作内容以招标人委托为准。
注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调整的权利。
2.4 服务期限：服务期限三年，合同一年一签，每年度的评估工作自招标人通知之日起 30个工作日内完成所安排的评估工作并分别出具有效评估成果报告。项目管理实行对成交人定期进行评价、合同一年一签订。对成交人合同履约、考核评价不合格的，或者存在违规、违约行为的，招标人有权单方终止合同。招标人上级机关政策要求出现调整的，招标人有权终止剩余服务周期。
2.5 质量要求：出具的评估报告须满足相关规范，成交人对其提供的报告的准确性及市场公允性负责，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，且出具的租金评估报告须经招标人确认，满足招标人要求。
2.6 标段划分：本项目不划分标段。
3.谈判申请人资格要求
3.1 营业执照：谈判申请人须为经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 资质条件：谈判申请人须具备行业主管部门颁发的资产评估机构资格证书或具备资产评估机构备案证明，且在有效期内。
3.3 财务状况：谈判申请人财务状况良好，提供近三年（2022-2024）任意 1 年经审计的审计报告和财务报表或内部财务报表（财务报表包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）（注：谈判申请人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满 1 年的须提供成立至今的财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表））。
3.4 项目负责人：拟派往本项目的项目负责人须具备资产评估师执业资格证书，提供劳动合同或社保缴费证明。
3.5 企业信誉：谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或处于被责令停业或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态。近三年（2022 年 1 月 1 日-至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；申请人在经营活动中没有重大违法记录。谈判申请人未被列入
信用中国网的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”的“严重违法失信企业名单（黑名单）”。
3.6 本项目不接受联合体参加申请。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加竞谈者，请于 2026 年 01 月 14 日至 2026 年 01 月 20 日……获取竞争性谈判文件：
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