济南市历城区洪楼广场片区全福河西南地块拟建酒店运营管理服务项目招标公告（二次）

一、招标条件

受济南市历城区全福河投资开发有限公司的委托，对济南市历城区洪楼广场片区全福河西南地块拟建酒店运营管理服务项目进行国内公开招标，项目资金来源为国有非财政资金，本项目已具备招标条件，欢迎具备相应资格的潜在投标单位参加。

二、项目概况和招标范围

1.招标编号：XHTC-FW-2025-2360

2.项目名称：济南市历城区洪楼广场片区全福河西南地块拟建酒店运营管理服务项目

3.项目概况：本项目位于济南市历城区二环东路以西、益承街以南，规划建造一座高端酒店及商业综合体，业态涵盖酒店、商业、公寓等。酒店建筑面积约35000平方米，含住宿、餐饮、会议、健身等功能。房型包含标准间、豪华间、套房等；餐饮区域设置多个不同风格的餐厅；会议设施配备大小不同的会议室；健身中心配备先进的健身器材和设施，并设有室内游泳池。建筑高度不高于120米，层数暂未确定，预计2028年建成。

4.资金来源：国有（非财政）资金

5.项目类别：服务类

6.招标范围：济南市历城区洪楼广场片区全福河西南地块拟建酒店运营管理服务项目，包括不限于前期技术服务阶段、开业前筹备接管阶段、酒店正常运营阶段，具体详见招标文件。

7.服务期限：开业日起至第15个完整会计年止。如在管理期限内，酒店经营业绩达到或超过预期目标，双方可协商延长管理期限。

8.服务费用：本次招标共包括11项服务费用：

（1）前期技术服务费；（2）基本管理费；（3）品牌许可费；（4）奖励管理费；

（5）会员奖励计划（客户忠诚计划、频繁旅行）；（6）开业前运营培训费/筹开前准备阶段管理费；（7）销售、营销及广告分摊费；（8）中央化信息安全服务；（9）酒店管理系统；（10）中央预定系统购置及安装；（11）其他费用（包括中央预定系统的运维、升级和连接的度服务费用、运营期培训费等）。投标报价不得超过招标文件中规定的控制价。

9.标段划分：一个标段。

三、投标人资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有酒店管理类经营范围；

2.业绩要求：投标人承担过一家自营或委托的酒店运营业绩【自营酒店业绩证明文件，须提供营业执照和当地政府有关部门颁发的许可证明材料；委托运营业绩证明文件，须提供包括合同首页、签字盖章页、服务内容的合同关键页作为证明材料，或由委托方出具的证明材料】；

3.信誉要求：投标人自2023年1月16日至2026年1月16日止（3年）社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人提供未被"中国执行信息公开网"

（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人，提供"中国执行信息公开网"的查询网页截图；

4.本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年1月17日到2026年1月22日（北京时间，节假日除外）

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