标书发售截止时间:2026-01-21 18:00

1. 招标概况与服务范围
（1） 招标概况
为进一步优化公司第三方维修资源配置，提升维修工作的效率与质量，实现维修成本的集约化管控，通过集中遴选资质优良、服务可靠、价格合理的第三方维修服务商，建立统一的维修服务供应商库及合作框架协议。

（2）采购范围
本次维修服务范围主要为中铁诺德城市投资有限公司所属项目的土建工程、外墙及屋面工程、门窗工程、安装工程、装修工程、园林工程等质量维修服务工作，详见招标采购清单。

（3）服务地点：华北区域（北京、天津、旅顺、太原、包头、呼和）、华东区域（济南、青岛、上海、杭州、苏州）、华南区域（广州、海南）、昆明区域（昆明、成都）。若招标人有新增城市开发项目，则根据就近原则划入以上服务区域。

（4）包件划分：按区域划分四个包件，但需投标人根据服务地点选择本次投标服务的区域，至少选择一个区域，亦可选择多个区域。投标人确定好服务区域后，后续不再更改。

（5）服务期限：本次框架协议有效期3年，起点时间以本协议签订时间为准。乙方统一纳入甲方合格供应商名录进行动态管理。视合作情况、采购活动参与度、采购成交量等进行考核，实行择优汰劣管理，每年进行更新。项目实施合同按年分签，甲方及所属项目有权根据乙方的服务质量、考核结果等因素决定其能否参与下一年的维修服务，每次合同签约服务期限为一年。

（6）服务价格：框架协议签订后，项目根据实际维修需求，从本区域所属服务的框采供应商库中进行“二次交易”确定成交供应商，“二次交易”投标单价不得高于其框架服务投标单价，否则项目有权按废标处理。

（7）质量标准：满足招标文件及项目技术标准要求。

2.投标人资格要求
（1）资质要求：投标人应在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格；投标人应具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质或建筑工程总承包三级及以上资质，且具有有效的安全生产许可证。具有独立订立及履行合同的能力，且不得以分公司名义参与投标。

（2）业绩要求：投标人近三年(2022年1月至今)须具备至少三项同类业绩证明。同类承包工程业绩：指建筑工程施工或维修类业绩。须提供合同盖章签字的首页、落款页及服务内容页等主要内容（以合同签订时间为准），仅限本次投标单位的业绩，不包含本单位的母公司业绩。

（3）信誉要求：

2）投标人在《信用中国》中未被列入失信被执行人名单。不得因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内，（以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）。不得因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站严重拖欠农民工工资失信主体的为准）。

3）近三年（2022年1月1日起至今）投标人及法定代表人无行贿犯罪档案记录（提供“中国裁判文书网”https://wenshu.c ourt.gov.cn/的网页查询截图）。

4）不接受中国中铁股份公司处罚期内的投标单位，没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。

5）不得与其他投标人存在法律法规规定的可能涉及围串标的行为，不同投标人不得使用同一IP地址获取招标文件或上传投标文件（使用同一网络下载或上传即为同一IP）。

6）不接受处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态的单位。

（4）财务要求：投标人能够开具增值税专用发票。投标人须出具近三年（2022-2024年）财务报表（如公司成立不足3年，则提供成立之后的），至少包含资产负债表、利润表和现金流量表。具有良好的财务状况，未处于财产被接管、冻结、破产状态。

（5）投标保证金要求：参加投标的单位应按招标文件的要求提交投标保证金。

（6）本次招标不接受联合体投标。

（7）其他要求：无。

3.招标文件的获取投标响应时间：【2026】年【01】月【16】日【15】时【00】分起至【2026】年【01】月【21】日【18】时【00】分，逾期不再接受投标人的报名。

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