1、招标条件
本招标项目天津滨海新区宜禾置业有限公司欣园南街南侧04-08地块住宅用地项目 已由天津经济技术开发区管理委员会以津开审批【2025】11799号、津开审批【2025】12049号批准建设， 招标人为天津滨海新区宜禾置业有限公司。 建设资金为379630000元， 资金来源为银行贷款111950000元，自筹及其他资金267680000元， 出资比例为银行贷款29.49%，自筹及其他资金70.51%，资金来源已经落实。 建设规模为30900平方米 。 项目已具备招标条件，受天津滨海新区宜禾置业有限公司的委托，现对施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：在自有土地上新建建筑物，占地面积约8634.9平方米，建筑面积约30900平方米，主要建设住宅及配套等设施，建成后主要对外销售。2.2 工程建设地点：天津开发区东区东至洞庭路，南至天津泰达绿化集团有限公司，西至中货大厦，北至欣园南街2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天津滨海新区宜禾置业有限公司欣园南街南侧04-08地块住宅用地项目施工总承包 招标范围: 本项目总建筑面积约30900平方米，占地面积约8634.9平方米，地上建筑面积约18409平方米，地下建筑面积约12491平方米，最大单跨跨度13米，最高高度54米，最大单体建筑面积7566.7平方米，最高层数17层 ，最大基坑深度4米。结构类型：住宅剪力墙结构，地库框架剪力墙结构。拟建设住宅及配套设施，停车场，主要建设内容包括建筑工程、装饰装修、给排水、暖通、电气、消防、智能化工程、电梯、夜景照明、电力配套工程及室外工程等所有专业及配套工程。本标段投资额14016万元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年04月10日 至 2028年02月20日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，可由正项目经理或副项目经理兼任；（4）技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）项目部人员具体要求详见资格预审文件；（6）正项目经理、副项目经理、施工管理负责人、技术管理负责人均应为本单位职工，投标人须出具任命书，须提供投标截止时间当月或前1个月的社会保险缴费证明（其他如缴费基数名册无效）； 5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》及《关于在滨海新区房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的要求，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各申请人均可对上述标段进行投标确认
4、获取资格预审文件的时间和方式（北京时间）
4.1资格预审文件的获取时间：2026年01月15日16时00分00秒至2026年01月22日16时00分00秒
本招标项目天津滨海新区宜禾置业有限公司欣园南街南侧04-08地块住宅用地项目 已由天津经济技术开发区管理委员会以津开审批【2025】11799号、津开审批【2025】12049号批准建设， 招标人为天津滨海新区宜禾置业有限公司。 建设资金为379630000元， 资金来源为银行贷款111950000元，自筹及其他资金267680000元， 出资比例为银行贷款29.49%，自筹及其他资金70.51%，资金来源已经落实。 建设规模为30900平方米 。 项目已具备招标条件，受天津滨海新区宜禾置业有限公司的委托，现对施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：在自有土地上新建建筑物，占地面积约8634.9平方米，建筑面积约30900平方米，主要建设住宅及配套等设施，建成后主要对外销售。2.2 工程建设地点：天津开发区东区东至洞庭路，南至天津泰达绿化集团有限公司，西至中货大厦，北至欣园南街2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天津滨海新区宜禾置业有限公司欣园南街南侧04-08地块住宅用地项目施工总承包 招标范围: 本项目总建筑面积约30900平方米，占地面积约8634.9平方米，地上建筑面积约18409平方米，地下建筑面积约12491平方米，最大单跨跨度13米，最高高度54米，最大单体建筑面积7566.7平方米，最高层数17层 ，最大基坑深度4米。结构类型：住宅剪力墙结构，地库框架剪力墙结构。拟建设住宅及配套设施，停车场，主要建设内容包括建筑工程、装饰装修、给排水、暖通、电气、消防、智能化工程、电梯、夜景照明、电力配套工程及室外工程等所有专业及配套工程。本标段投资额14016万元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年04月10日 至 2028年02月20日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书，具备5年及以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，可由正项目经理或副项目经理兼任；（4）技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）项目部人员具体要求详见资格预审文件；（6）正项目经理、副项目经理、施工管理负责人、技术管理负责人均应为本单位职工，投标人须出具任命书，须提供投标截止时间当月或前1个月的社会保险缴费证明（其他如缴费基数名册无效）； 5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》及《关于在滨海新区房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的要求，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各申请人均可对上述标段进行投标确认
4、获取资格预审文件的时间和方式（北京时间）
4.1资格预审文件的获取时间：2026年01月15日16时00分00秒至2026年01月22日16时00分00秒
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