一、竞买标的物挂牌价格、竞价保证金及加价幅度：
###市海门区包###路西侧（海洪幼儿园南侧）原海洪小学操场（土地面积5391平方米）及东侧教学楼底层教室（房屋面积164平方米）五年租赁权（总面积：5555平方米），起拍价：********元/年，竞价保证金：********元，加价幅度：100元或其正整倍数。
二、重大事项披露：
1、本次标的的竞买为国有资产交易****网络司法拍卖。
2、出租方承诺合法享有该房屋出租权；
3、按房屋现状出租；标注的出租面积数据供参考，不作计价、交接依据，如与实际交付面积或有权部门核定面积存在不一致，不影响出租成交结果和成交的租金标准；
4、出租前的水电等费用由出租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由承租人与出租人按实结算；承租人必须自行解决租赁期间所涉的消防、环保、证照和水电设施的开户、接通、增容等事宜，并自行承担所涉的全部手续、费用及由此产生的一切法律责任。
5、在租赁期内###市政建###市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，出租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向出租方提出任何补偿要求；
6、租赁期间的房屋修理费用、或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任；在生产经营期间相关的生产、消防等安全责任，全部由承租人自行负责。
7、承租人在租赁期间未征得出租方同意不得转租或以其它方式变相转租；
8、承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报出租方同意认可；
9、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任；
10、承租人须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用；
11、出租方对于承租方在租赁标的上进行的任何增加、减置和改建行为（声明：不得擅自拆、改门窗），有审查决定权。承租方在租赁标的上所进行的室内外的装饰装潢、空调安装、店牌设置、房屋外立面的使用等，其选址、设计、施工方案，均须###市管理制度、创卫创模创文要求、出###市****公司等的管理要求；
12、承租人在一次性付清五年的租金及相应的履约保证金后，须在三个工作日内到出租人处与出租人签订《租赁合同》，承租人如不及时与出租人签订《租赁合同》，作违约处理，保证金作为违约金不予退还；
13、特别提醒：标的物的租赁起讫日期最终以出租方将出租的房屋直接交付给承租方开始使用之日起计算，承租人不得因交付时间问题向出租人提出异议。如因承租人迟延签订租赁合同，租期自承租人交款之日起计算；
14、承租人在签订合同时，需缴纳年租金10%的合同履约保证金；
15、本次拍卖计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托**家税费及佣金。本次竞价的成交价仅为房屋一年租金的实际价格，不含其他费用。参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
16、买受人在竞价成功后7日内须线上支付综合服务费（按成交价的2%收取）。同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价********%-1%的软件服务费。
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二、重大事项披露：
1、本次标的的竞买为国有资产交易****网络司法拍卖。
2、出租方承诺合法享有该房屋出租权；
3、按房屋现状出租；标注的出租面积数据供参考，不作计价、交接依据，如与实际交付面积或有权部门核定面积存在不一致，不影响出租成交结果和成交的租金标准；
4、出租前的水电等费用由出租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由承租人与出租人按实结算；承租人必须自行解决租赁期间所涉的消防、环保、证照和水电设施的开户、接通、增容等事宜，并自行承担所涉的全部手续、费用及由此产生的一切法律责任。
5、在租赁期内###市政建###市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，出租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向出租方提出任何补偿要求；
6、租赁期间的房屋修理费用、或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任；在生产经营期间相关的生产、消防等安全责任，全部由承租人自行负责。
7、承租人在租赁期间未征得出租方同意不得转租或以其它方式变相转租；
8、承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报出租方同意认可；
9、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任；
10、承租人须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用；
11、出租方对于承租方在租赁标的上进行的任何增加、减置和改建行为（声明：不得擅自拆、改门窗），有审查决定权。承租方在租赁标的上所进行的室内外的装饰装潢、空调安装、店牌设置、房屋外立面的使用等，其选址、设计、施工方案，均须###市管理制度、创卫创模创文要求、出###市****公司等的管理要求；
12、承租人在一次性付清五年的租金及相应的履约保证金后，须在三个工作日内到出租人处与出租人签订《租赁合同》，承租人如不及时与出租人签订《租赁合同》，作违约处理，保证金作为违约金不予退还；
13、特别提醒：标的物的租赁起讫日期最终以出租方将出租的房屋直接交付给承租方开始使用之日起计算，承租人不得因交付时间问题向出租人提出异议。如因承租人迟延签订租赁合同，租期自承租人交款之日起计算；
14、承租人在签订合同时，需缴纳年租金10%的合同履约保证金；
15、本次拍卖计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托**家税费及佣金。本次竞价的成交价仅为房屋一年租金的实际价格，不含其他费用。参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
16、买受人在竞价成功后7日内须线上支付综合服务费（按成交价的2%收取）。同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价********%-1%的软件服务费。
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