一、项目基本情况   （一）项目名称： 小榄镇葵兴大道47号之一物业   （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途小榄镇葵兴大道47号之一2********WY********.0200 平方米******** 平方米********.56 元/宗·年小榄镇葵兴大道47号之一店铺商业兴都商业广场（东方花园侧）2********WY********.7300 平方米******** 平方米********.56 元/宗·年高###市场侧其他商业及服务业用房商业    （三）租赁/承发包年限：11年10月16日；   （四）拟合同起止时间：2026年2月16日 至 2037年12月31日；   （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；   （六）免租期：2026年2月16日至2026年5月31日；   （七）交易底价：********.56元/宗·年 最低加价幅度：1000 元；    （八）交易保证金（元）： ******** ；   （九）合同履约保证金（元）：******** ；    （十）租金递增情况:6年后变租，每6年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为********   ；   （十一）租金收取周期：每月；   （十二）交易方式：电子竞投；   （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；   （十四）项目交付方式：现场交付；    （十五）交易所需的税费由承租方承担；   （十六）其他说明：1.意向承租方须自行对标的物实地察看，对标的****局、现状、用途、规划许可等已作了解和熟悉，自愿同意承租该物业并承担租赁期内所产生的一切风险和责任。2.该星棚物业使用期已超30年，承租方须对原星棚物业及其内部设施进行升级改造、改建加固（包含但不限于对星棚、水电、消防、地面、卷****网、厕所等的改造），改建改造后的星棚物业建筑面积约1200平方米。3.承租方保证商业楼房的楼梯出入顺畅，不得占用该楼梯口的铺位（###市场侧位置的铺位），应预留约30平方米位置，以作本楼房三层至五层业务公用房。承租方按经营项目要求，对楼层内的水电消防设****网及电梯自行出资改造建设。4.星棚物业和商业楼房升级改造的投入和建设的费用均由承租方承担，升级改造的投入资金不少于人民币贰佰万元；改造期间产生的一切安全责任事故、经济责任和劳资责任等均由承租方负责。5.由招标单位负责审核竞投单位所提供的相关资料（竞投单位提供《法人单位营业执照》、法人身份证、《升级改建改造方案》、现经营商业项目的场地证明文件等），符合条件的，竞投单位经招标单位审核通过后方可缴交竞投保证金参与竞投（详见《交易方案》《竞投文件》）。 ； 二、报名事项   （一）报名方式及时间：  1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资和财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；   2.报名时间。报名时间为 2026年1月16日至2026年1月22日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名###街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。   （二）报名人资格要求：   1.下列人员不得参与投标：    （1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；      2.本交易项目不接受联合体报名。     3.其他要求：（1）竞投单位须具有合法的商业性质法人单位营业执照并现有商业经营项目的固定场所；（2）竞投单位必须自行到实地了解本物业的具体情况，并自行制定《升级改建改造方案》（含物业范围内房产、设施等升级改造及修缮工程设计方案、物业的实施工程完工时间和工程总投资强度额、运营业态规划等内容），送社区审核获通过后，与社区签订《意向书》后方有条件入标；（3）本次竞投不接受联合体和中介性质（企业、个人）参与竞投，不接受存在“散、乱、污”等行业的企业，失信单位（人）不得入标；（4）现拖欠本股联社集体资金的企业或个人等不得入标；（5）原物业使用方享有优先权。  （三）新用户注册要求：  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。  （四）报名流程   报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：   （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。 

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