1.项目名称：鑫苑·鑫都汇商业物业抵押贷款资产支持证券主承销商选聘项目
2.项目编号：037
3.项目概况：为拓宽融资渠道，增加资金来源，促进公司良性发展，鑫苑·鑫都汇商业物业拟向交易所申报规模不超过3亿元（含）人民币、期限不超过18年（含）的商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS），募集资金拟用于偿还有息债务、增加资金流动性等用途（具体以交易所审批为准）。商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）需要具有相关资质的券商作为主承销商进行产品申报，现就主承销商选聘事项请示。
备注：承销费（固定承销费率，基数为债券发行的规模）为年化服务费率，包括承销商综合服务费用（包括但不限于承销佣金、差旅费、通讯费、食宿费等一切费用）、其他费用（包含手续费、税费等）。
4.招标范围：选聘主承销商为本次申报发行提供专项融资服务，完成商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS）申报材料的编制、报批、后续的发行承销且余额包销、备案工作及债券本息的代理兑付等相关事宜。
5.资金来源：国有资金
6.招标控制价：不超过实际发行额的0.25%/年，不低于实际发行额的0.15%/年。
7.服务期限：5年（视专项计划存续时间而定，服务期限截至本专项计划全部赎回为止，最长不超过18年）
8.服务标准：满足国家有关债券发行审批机构的要求。
9.标段划分：本项目共一个标段。
10.本项目是否接受联合体投标：否。
二、投标人资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供下列材料:
(1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；
(2)2024年度经审计的财务报告，成立不满一个年度的需提供银行出具的资信证明；
(3)依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；
(4)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；
(5)参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
2.本项目的特定资格要求
（1）投标人需提供营业执照和经营证券期货业务许可证复印件，符合国家相关部门规定的债券承销商的执业要求。
（2）项目负责人提供与本单位签订的劳动合同和近三个月任意1个月本单位为其缴纳的社保证明。
（3）根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)和豫财购【2016】15号的规定，招标人或采购代理机构将在开标后通过“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）和查询企业的信用记录，列入“中国执行信息公开网”网站的“失信被执行人”、“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”和“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人，将被拒绝参与本次采购活动；投标人应将查询结果附到投标文件中（查询日期在本公告发布日期之后）。
（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动（提供加盖投标人公章的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息，投标人若无法提供查询的需提供承诺书，格式自拟）。
（5）本项目不接受联合体投标；不允许转包和违法分包。
三、招标文件的获取
3.1 时间：2026年1月15日起至2026年1月21日，每天上午00：00至23：59（北京时间）。
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