1、招标条件 本招标项目天津滨海新区宜禾置业有限公司欣园南街南侧04-08地块住宅用地项目 已由天津经济技术开发区管理委员会以津开审批【2025】11799号、津开审批【2025】12049号批准建设， 招标人为天津滨海新区宜禾置业有限公司。 建设资金为379630000元， 资金来源为银行贷款111950000元，自筹及其他资金267680000元， 出资比例为银行贷款29.49%，自筹及其他资金70.51%，资金来源已经落实。 建设规模为 30900平方米 。 项目已具备招标条件，受天津滨海新区宜禾置业有限公司的委托，现对该项目的监理进行公开招标。 2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：在自有土地上新建建筑物，占地面积约8634.9平方米，建筑面积约30900平方米，主要建设住宅及配套等设施，建成后主要对外销售。2.2 工程建设地点：天津开发区东区东至洞庭路，南至天津泰达绿化集团有限公司，西至中货大厦，北至欣园南街2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天津滨海新区宜禾置业有限公司欣园南街南侧04-08地块住宅用地项目监理 招标范围: 本项目占地面积约8634.9平方米，建筑面积约30900平方米，最高层数17层，主要建设住宅及配套等设施，建成后主要对外销售。本项目监理工作按照“四控”、“两管”、“一协调”的工作内容，对施工准备阶段、施工阶段及工程保修等阶段进行监理，具体详见招标文件。标段估算发包额：120万元。 2.4 计划工期要求： 监理及相关服务总期限自2026年04月01日至2030年07月31日。其中，监理（施工阶段）期限自2026年04月01日至2028年07月31日；保修阶段服务期限自2028年08月01日至2030年07月31日。 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）配备总监理工程师、总监驻场代表各一名，均为本单位职工；总监理工程师可兼任驻场代表，若总监理工程师兼任总监驻场代表，总监理工程师不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有有投标资格的国家注册的监理工程师证书(专业为房屋建筑工程专业)，且具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员（专业为房屋建筑工程，若提供职称证书，专业为房屋建筑工程相关专业），总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表均应由投标单位出具任命书；4、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》(法(2016]285号)和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》及《关于在滨海新区房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》，经“信用中国”网站查询为列为失信被执行人的投标人，取消其投标资格，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间） 4.1招标文件的获取时间：2026年01月14日12时00分00秒至2026年01月21日16时00分00秒
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天津滨海新区宜禾置业有限公司欣园南街南侧04-08地块住宅用地项目监理 招标范围: 本项目占地面积约8634.9平方米，建筑面积约30900平方米，最高层数17层，主要建设住宅及配套等设施，建成后主要对外销售。本项目监理工作按照“四控”、“两管”、“一协调”的工作内容，对施工准备阶段、施工阶段及工程保修等阶段进行监理，具体详见招标文件。标段估算发包额：120万元。 2.4 计划工期要求： 监理及相关服务总期限自2026年04月01日至2030年07月31日。其中，监理（施工阶段）期限自2026年04月01日至2028年07月31日；保修阶段服务期限自2028年08月01日至2030年07月31日。 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）配备总监理工程师、总监驻场代表各一名，均为本单位职工；总监理工程师可兼任驻场代表，若总监理工程师兼任总监驻场代表，总监理工程师不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有有投标资格的国家注册的监理工程师证书(专业为房屋建筑工程专业)，且具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员（专业为房屋建筑工程，若提供职称证书，专业为房屋建筑工程相关专业），总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表均应由投标单位出具任命书；4、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》(法(2016]285号)和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》及《关于在滨海新区房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》，经“信用中国”网站查询为列为失信被执行人的投标人，取消其投标资格，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间） 4.1招标文件的获取时间：2026年01月14日12时00分00秒至2026年01月21日16时00分00秒
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