2.招商项目及概况
2.1项目位置：陕西省西安市碑林区友谊东路铁安一街
2.2项目面积：2330平方米
2.3出租方式：整体出租
2.4招商期限：4年
2.5招商方式：公开招商
2.6招商底价（含税价）：500000元/年，逐年递增1%。考虑到中商人对空置资产进行投资开发，在租期第一年给予中商人6个月的市场培育期，市场培育期间免收租金。
2.7经营范围：餐饮。
2.8款项结算：租金按年度支付。
2.9履约保证金：中商人需向招商人陕西国铁经营服务有限公司缴纳履约保证金，缴纳金额为50000元。
2.10重要事项说明：竞商人在报名前须对标的物进行现场踏勘，自行承担踏勘过程所发生的自身费用并填写《现场踏勘确认书》，充分了解标的物状况后综合考量是否参与竞商。因竞商人未对标的物状况做充分了解，中商后发现不适宜开展其拟定业态等问题，招商人不承担任何责任，中商人不得以任何理由拒付或少付租金。
2.11其他说明：
2.11.1中商人负责对出租房屋、设备设施进行日常维护。招商人负责督查租赁期内出租项目的安全、日常管理等事项。
2.11.2中商人承担出租房屋期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。
2.11.3中商人如需对房屋增设附属设施和设备的，方案经招商人审核后予以实施，投资额在合作周期内折合完毕，归属为招商人资产，在合同履行结束后招商人不再进行补偿。
2.11.4如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
2.11.5在合同期内，未经招商人书面同意，不得整体转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。
2.11.6中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。
2.11.7中商人应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，应修复或赔偿，或招商人代为维修或购置新物，费用由中商人承担。
2.11.8中商人必须严格按照合同中约定的交款计划交款。
2.11.9中商人需要对出租项目进行装修改造的，其装修改造方案必须经招商人书面同意，根据使用需要对出租项目进行装修改造应符合消防管理部门各项规定，并负责办理消防管理部门各项审批手续，确保改造工程符合国家、地方政府及铁路相关管理部门规定，应保证装修、改造期间及使用过程中的房屋主体结构安全。
3.竞商人的资格要求
3.1在中华人民共和国境内注册，注册资本不低于1000万元，具有独立法人资格的企业，事业单位或其分支机构。
3.2不得在信用中国中被列入失信被执行人、企业经营异常和重大税收违法案件当事人名单。
3.3满足国家、国家铁路集团公司及其他行业企业资质要求和规定。
3.4提供近3年财务报表或审计报告。
3.5在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。
3.6成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。
3.7法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同企业，不得同时参加同一包件。
3.8不接受联合体竞商。
3.9已进行现场踏勘并提供《现场踏勘确认书》。
3.10已报名并获得招商文件。
3.11竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：叁万叁仟捌佰贰拾元整（33820元），具体缴纳事宜详见招商文件。
4.评审办法：三轮竞价法。
5.竞商报名及招商文件的获取方式
5.1凡有意参加竞商者，请于2026年1月14日至2026年1月22日报名获取招商文件，售价200元/包件。
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联系人：程姣
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