本招标项目广州通力达物业管理有限公司2026年项目部租赁服务项目（二次招标），招标人为广州通力达物业管理有限公司，项目资金来自非自有资金，资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1项目地点：广州市
2.2合同估算金额（采购预算金额）：130.00万元，含税。（本项目合同估算金额为经验预估值，具体以合同签订后实际委托为准。）
2.3项目概况：广州通力达物业管理有限公司2026年项目部租赁服务。
2.4招标范围：采购一家中介服务单位为广州通力达物业管理有限公司2026年期间所服务的施工项目部寻求附近优质的房源，并提供相关的中介服务，房源包括生产、办公、生活所需房屋、场地等（具体详见采购清单）注：在合同履行过程中，实际发生的租赁确认费（场地或房源的租赁确认费费用包括租金、水电、燃气、网络等一切费用）由招标人支付给中介服务单位。
2.5计划工期（或交货期、服务期）：自合同签订之日起12个月，具体以合同签订时间及相关约定为准。
2.6框架有效期：自合同签订之日起12个月，具体以合同签订时间及相关约定为准。
2.7资格审查方式：资格后审
2.8招标类别：服务类
2.9招标相关要求：
2.9.1.服务质量要求：充分了解现行相关法律法规和政策规定，满足国家、行业、采购人及其上级单位相关的规定，质量满足合同约定的管理标准、服务标准。
2.9.2.服务要求：满足甲方需求，详见采购文件第五章：采购清单。
2.10标段划分：划分为1个标段，1名中标人，详见标段信息表。
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序号 |
标段名称 |
合同估算金额（万元） |
最高限价 （万元） |
中标人数量N |
中标比例 |
报价方式 |
结算方式 |
备注 |
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1 |
广州通力达物业管理有限公司2026年项目部租赁服务项目（二次招标） |
130.00 |
/ |
1 |
第1中标人：中标比例100% |
本项目按服务费费率及税率进行报价，服务费费率作为评标价，报价如有小数位，保留两位小数，如8.88%，尾数为0可忽略。 |
按实结算。结算金额=实际发生的租赁确认费（不含税）+服务费用+税金。 注：1、实际发生的租赁确认费包括租金、水电、燃气、网络等费用，由房源提供方、房源使用方及中介服务单位三方共同确认。 2、服务费用=实际发生的租赁确认费（不含税）*中标服务费费率； 3、税金=实际发生的租赁确认费（不含税）*开具发票税率。 注：服务费用为含税价，各投标人在报价时应综合考虑成本等因素。 |
本项目收取投标保证金2万元。 |
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合计 |
130 |
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3.投标人资格要求
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标段名称 |
序号 |
资格条件 |
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广州通力达物业管理有限公司2026年项目部租赁服务项目（二次招标） |
1 |
在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担项目的能力和独立履行合同的能力。提供登记设立的有效证明文件（营业执照或事业单位法人证书或执业许可证等）。（本项目不接受分公司投标）。 |
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2 |
投标人没有在广州市城市建设投资集团有限公司、中国南方电网有限责任公司、广州南方投资集团有限公司暂停投标资格、取消投标资格、不接受投标、市场禁入，且未解除的。 注：暂停投标资格、取消投标资格、不接受投标、市场禁入按品类实施处理的，指投标人没有在采购标的物对应品类被实施暂停投标资格、取消投标资格、不接受投标、市场禁入，且未解除的。 |
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3 |
投标人应保证在招标过程中所提供的一切材料都是真实的，不存在伪造、变造、涂改等弄虚作假、违法违规行为。（按标准格式提供“投标行为承诺函”） |
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4 |
不接受联合体。 |
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5 |
投标人未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单，且未在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单。 注：对于未在“国家企业信用信息公示系统”进行相关信息公示的事业单位或涉密性质单位（例如：事业单位、机关单位、民办非企业单位、执业律师事务所等非市场主体，若有最新规定的，从其规定），暂无法提供相关信息内容查询结果的，投标时无需提供查询资料，但在本项目投标文件中需就该情况进行特别说明，并提供相关证明材料。 |
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6 |
投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题（提供声明函）。 |
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7 |
投标人需提供至少1份2022年起至今同类项目业绩。 （1）同类项目指：房源租赁服务或场地租赁服务项目。 （2）本条所述业绩，指投标人作为租赁服务提供方（出租方）的业绩。 （3）须提供合同复印件。合同复印件需提供合同关键页，包括体现合同标的、合同金额、签字盖章页、合同签订时间等。业绩以合同签订时间为准。 （4）不满足上述要求或所提供材料不符合要求的，将视为无效业绩。 |
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8 |
如中国南方电网电子采购交易平台提示投标人存在以下任一情形，由评标委员会根据“中国南方电网有限责任公司关于进一步加强投标人计算机硬件特征码审查的通知”对其作否决投标处理： 1.与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致； 2.与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致； 3.与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。 注：如招标项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该招标项目及同一招标项目后续招标的全部投标文件。 |
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一、企业诚信行为要求： （一）投标人被纳入南方电网、广东电网公司、广州供电局廉情（黑名单）预警名单范围内（未解除的），未完成评标的，由评标委员在初评环节予以否决；未定标的，由原评标委员会重新评议,对被纳入南方电网、广东电网公司、广州供电局廉情（黑名单）预警名单范围内（未解除的）的投标人作否决投标处理。 （二）根据《中国南方电网有限责任公司供货商扣分处罚实施细则》和《中国南方电网有限责任公司供应商行贿行为记录及处置办法》，被中国南方电网有限责任公司实施不接受投标或市场禁入处理的投标人，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。 （三）被广东电网公司、广州南方投资集团有限公司暂停投标资格的投标人，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。 （四）市场禁入对象范围 1.投标人因行贿行为被实施市场禁入的，市场禁入范围包括法定代表人（首席合伙人、执行事务合伙人、负责人、投资人或经营者，下同）与该投标人法定代表人相同的其他所有法人和其他组织。 2.投标人因行贿行为被实施市场禁入的，市场禁入范围包括其下属所有分公司（分所等）；投标人为分公司（分所等）的，因行贿行为被实施市场禁入的，市场禁入范围包括其总公司（总所等）和其总公司（总所等）的其它分公司； 3.投标人因行贿行为被实施市场禁入的，市场禁入范围不包括其子公司、其母公司和其母公司的其它子公司，但以上公司法定代表人与该投标人法定代表人相同的除外。 |
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4.招标文件获取
4.1获取开始时间：2026年01月14日 00时00分00秒
获取截止时间：2026年01月21日 00时00分00秒
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