一、招标条件
南京江北新区智能制造产业园智城园区物业管理服务项目已由项目核准机关核准立项，项目资金来源为国有自筹，招标人为南京智能制造产业园建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
（一）基本情况：智城园区建筑面积121513.85㎡，共有2栋办公楼，7栋厂房，2栋公寓（除以上楼体外，另有污水处理房约300㎡，地下车库约11853㎡，实际可出租面积为109361.46㎡）。
（二）招标内容：基础物业服务、设施设备维保（包括消防、空调、监控、电梯、配电等系统）、绿化养护服务等。
（三）最高投标限价：1681.23191万元（含税），其中（1）开办费12.83万元/项（不可竞争费）；（2）物业管理总面积109361.46㎡（其中办公楼面积23413.1㎡，公寓楼面积9166㎡，厂房面积76782.36㎡），物业管理费用：办公楼5.1元/月/㎡、公寓楼5.6元/月/㎡、厂房2.6元/月/㎡，地下车辆管理费62元/辆/月（共计315个车位）；（3）绿化、监控、消防、配电运维费用8.678571万元/月。单价及总价等于或高于此控制价的投标作无效投标处理。
（四）服务期：35个月。
·投标人资格要求
1、投标人应具有独立的法人资格，营业执照在有效期内；（提供营业执照复印件加盖公章）。
2、投标人业绩要求：投标人自2020年1月1日（含）以来承担过单项合同金额280万元/年及以上的物业管理服务项目业绩（投标人提交载有合同金额、合同服务内容、合同签署页的合同复印件加盖投标人公章。时间以合同签订时间为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可，将作为资审不通过处理，资格审查业绩与评分业绩可以兼得。）
3、项目负责人要求：投标人必须提供本项目社保机构出具的近半年（2025年7月至2025年12月）为拟投入本项目的项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料，并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码），若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
4、投标人应符合下列情形：（提供承诺书并加盖公章）
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）没有因违反法律法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（4）没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的；
（5）近3年内没有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；
（6）参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；
（7）没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
5、拒绝下述投标人参加本项目投标：（提供承诺书并加盖公章）
（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标；
（2）与本项目的招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的，不得参加本项目的投标；
（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目的投标；
（4）凡为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的招标活动。
6、未被“信用中国”或“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
7、符合法律法规规定的其它条件。
8、本项目不接受联合体投标。
·招标文件的获取
1.时间：2026年1月12日至2026年1月19日17时30分。（北京时间，法定节假日除外，下同）
五、投标文件的递交
（一）递交开始时间：2026年2月2日14：00
（二）递交截止时间：2026年2月2日14：30
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联系人：王越
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