本招标项目2026-2028年度南网能源上海公司员工宿舍服务项目已由项目审批机关批准，招标人为南方电网综合能源股份有限公司，项目资金来自自筹资金，资金已落实。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1项目地点：上海市。
2.2项目概况：
为更好地落实《公司员工宿舍管理细则（2025版）》，满足新入职员工住宿需求，在控制成本的同时改善居住条件，根据公司员工宿舍管理要求，宿舍租住期限最长不超过6年，面积标准≤40㎡/套，费用标准≤5万元/人/年。拟框招新增采购符合要求的房源作为员工宿舍使用。请供应商在知晓相关风险的前提下进行响应：本项目为框架采购，预计采购金额仅供参考，以实际发生的数量及实际成交价格为准，项目服务期限为三年。
2.3招标范围：
（1）供应商为采购方提供员工保障性住房，房内需配有窗户、卫生间等固定设施，并包含空调、灯具、床、衣柜、书桌、窗帘等家具，可提供热水洗澡。确保房屋的结构、装修、家具、电器、生活设施等完好，可实现拎包入住。供应商负责所租赁房屋的日常服务和管理等有关工作，包括配合采购方安排人员使用所租赁房屋，在房屋使用过程中有关设备设施出现故障时负责维修等工作。且供应商须确保及时为采购方提供所需房源。
（2）按照第一年安排10套、第二年15套、第三年15套测算，采购总预算不超过110.4万元。
（3）本项目采购期限为自合同签订后3年。服务期内合同结算以最终报价为准，按实际租赁套数据实结算。
2.4资格审查方式：资格后审。
2.5项目类型：服务类
2.6投标有效期：自投标截止之日起180日（日历日）。
2.7标的物清单：
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序号 |
标包名称 |
需求单位 |
预计采购金额(万元)（含税） |
最高投标限价(万元)（含税） |
最大中标数量 |
框架有效期/服务期 |
投标保证金 |
备注 |
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1 |
2026-2028年度南网能源上海公司员工宿舍服务项目 |
南方电网综合能源（上海）有限公司 |
110.4 |
110.4，单价限价详见报价书 |
1 |
合同签订之日起3年 |
不收取 |
/ |
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备注 |
1、框架有效期处理原则： （1）框架合同期内，实际结算金额达到预计采购金额的120%，则框架合同自动终止； （2）框架合同到期，实际结算金额在预计采购金额80%以上，则框架合同自动终止；框架合同到期，但实际结算金额尚未达到预计采购金额的80%，则招标人可延长框架有效期，最多延长1年。在延长期内达到预计采购金额的80%时自动终止，若延长期满且实际结算金额未达到预计采购金额的80%，则自动终止框架合同。 2、预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为采购预估规模供供应商参考，并不代表采购人对采购量的承诺，最终以实际委托量为准。 3、本项目预计采购金额包含物业费、服务费、税费，不包含水、电、燃气费、网络费用。 4、由采购人或其下属公司与供应商签订租赁合同，并办理租赁登记备案。 |
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报价及结算说明 |
1、报价方式：投标人按单价报价，最多保留2位小数。 2、结算方式：实际支付以固定单价，按招标人实际租赁月数、间数据实计算。报价含税费、物业费，个人水、电、燃气费等费用由入住人承担。 3、有效报价：投标人所报单价不高于单价限价且不低于成本价的为有效报价。 |
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标的物描述 |
1、标包划分：本项目设1个标包，每标包1名中标人。 |
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3.投标人资格要求
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资格要求 |
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通用资格 |
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（1）投标人必须是中华人民共和国境内依法设立的符合《民法典》或其他法律规定的法人或其他组织，并提供登记设立的证明文件（营业执照或事业法人登记证或执业许可证等）。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加本招标项目投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标，否则投标均无效。 （2）投标人必须具有良好的财力，良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态（由投标人出具承诺函）。 （3）投标人在近3年内未发生任何违约行为或属自身原因而被终止合同，且不在重大质量、安全事故处罚期内（由投标人出具承诺函）。 （4）投标人应是在中国南方电网有限责任公司范围内没有被纳入供应商预警名单，或实施不接受投标处理或市场禁入处理，且未解除的。 （5）投标人应是未处于被政府行政管理机构、机关、法人等主体实施市场禁入期间的供应商，未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，以“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）”中“列入经营异常名录信息”及“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询结果为准；未被列入失信被执行人名单，以“信用中国”网站中“失信被执行人（zxgk.court.gov.cn）”查询结果为准，其中查询结果应是全国范围内的；未被列入涉电力领域失信联合惩戒对象黑名单，以“信用电力（creditpower.cec.org.cn）”中“失信联合惩戒名单”为准。投标人应在投标文件中提供上述网站的查询结果截图。评标委员会评审时在上述网站进行查询、校验，对于涉及否决投标的，须将查询记录和证据截图保存，并在评标报告中记录。对于涉嫌投标文件造假的，按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》相应条款进行处理。 （6）本项目不接受联合体投标。 （7）投标人不得采用美光（Micron）产品（含零配件），投标人须按标准格式出具“关于本项目投标不采用美光（Micron）产品（含零配件）的投标人承诺书”。 （8）本项目投标被授权人必须为投标单位员工，须提供投标人近期（可扣除、亦可不扣除发布招标公告当月往前顺推连续 6 个月）为投标被授权人缴纳社保资金的有效社保证明材料（以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料的原件或者复印件/扫描件为准）。 |
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专用资格 |
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（1）2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人具有与本项目类似的房屋租赁业绩，须提供合同关键页复印件（含租赁双方信息、房屋数量、面积、租赁期限等）。 （2）投标人按招标文件提供的格式出具“服务响应承诺书”。 |
4.招标文件获取
招标文件获取时间获取开始时间：2026年01月13日 00时00分00秒
获取结束时间：2026年01月20日 00时00分00秒
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联系人：方婷
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