昆明斗南花卉小镇花卉产业综合配套服务区（一期）项目楼盘搭建、不动产权籍调查测绘服务竞争性谈判公告
1.谈判条件
本次招标项目昆明斗南花卉小镇花卉产业综合配套服务区（一期）项目楼盘搭建、不动产权籍调查测绘服务，项目资金来自企业自筹，且已落实，招标人为云南省花卉产业发展有限公司，已具备招标条件，现决定对该项目进行公开竞争性谈判，欢迎符合条件的谈判申请人参与竞谈。
2.项目概况与竞争性谈判范围
2.1 项目概况：（1）需搭建楼盘为昆明斗南花卉小镇花卉产业综合配套服务区（一期）项目，占地面积 59969.12 平方米，总建筑面积为 282349.7 平方米，地下两层面积总共为99619.5 平方米，地上面积为 182730.2 平方米。项目共 8 栋楼及架空廊道，其中 5#-8#号楼为保障性租赁住房，保租房面积约为 109148.89 万平方米，共 2198 套房。其中保租房 4 栋楼须按套搭建，地下部分和其他 4 栋楼须按层搭建。
（2）不动产权籍调查范围为项目整体，主要包括保租房和花卉产业部分。花卉产业部分包括：地下总面积为 99619.5 平方米，地下一层包括商业办公、部分冷库等配套用房，地下二层为人防车位，合计 1100 个，地下部分按户分户，每层 2 户，合计 4 户；1#号楼为商业，2#号楼、3#号楼为办公，4#号楼为酒店和办公，9#楼为架空廊道，此部分根据最终运营需求，按层或户完成分户，总面积 73581.31 平方米；保障性租赁住房部分为 5#-8#楼正负零以上，总面积 109148.89 平方米，合计 2198 套保障性租赁住房，一托二商业及配套用房合计 54 户，按户分户合计 2252 户。
2.2 招标规模：¥460150.84 元，此为暂估控制总价，最终按实际产生工作计费。
2.3 谈判范围：完成本项目不动产权籍调查测绘及楼盘搭建工作，所涉及面积为： 1、楼盘搭建为整体项目搭建（含变更）总面积 282349.7 平方米，含在建工程搭建及竣工后变更两部分；
2、权籍调查及分户测绘内容：（1）5#-8#楼为保障性租赁住房，总面积 109148.89，合计2198 套保障性租赁住房，一托二商业及配套用房合计 54 户，按户分户合计 2252 户。（2）地下部分按户分户，总面积 99619.5 平方米，两层合计分为 4 户。（3）其余部分按层或户，合计73581.31 平方米。
上述工作共三个阶段：其中楼盘搭建包括两个阶段：第一阶段为现阶段在建工程测绘及搭
建，第二阶段为竣工验收后期搭建变更。权籍调查阶段为竣工验收后完成权籍调查测绘、分户图绘制、地籍测量等全部工作，出具测绘成果资料并配合取得相关批复。
注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调整的权利。
2.4 服务期限：第一阶段完成楼盘搭建在建工程测绘。自合同签订后 15 个日历天内出具符合要求的楼盘搭建测绘结果，积极配合招标人完成相关行政审批工作；第二阶段完成后续楼盘搭建变更测绘工作及第三阶段完成权籍调查相关全部工作同步进行。招标人通知进场后 50个日历天完成楼盘搭建变更测绘、权籍调查、分户绘制、地籍测量及不动产测量报告编制等楼盘搭建及权籍调查全部工作。
2.5 质量要求：符合国家、地方、行业等现行标准、规范相关规定。确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，且出具的成果资料须经招标人确认，满足招标人要求。
2.6 标段划分：本项目不划分标段。
3.谈判申请人资格要求
3.1 营业执照：谈判申请人须为经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 资质条件：谈判申请人须具备行政主管部门颁发的乙级及其以上测绘资质证书（专业类别须包含界线与不动产测绘），且在有效期内。
3.3 财务状况：谈判申请人财务状况良好，提供近三年（2022-2024）任意 1 年经审计的审计报告和财务报表或内部财务报表（财务报表包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）（注：谈判申请人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满 1 年的须提供成立至今的财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表））。
3.4 项目负责人：拟派往本项目的项目负责人须具备中级（工程师）及其以上技术职称（测绘或测量等相关专业）或具备注册测绘师资格证书，并提供劳动合同或社保缴费证明。
3.5 企业信誉：谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或处于被责令停业或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态。近三年（2022 年 1 月 1 日-至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；申请人在经营活动中没有重大违法记录。谈判申请人未被列入信用中国网的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”的“严重违法失信企业名单（黑名单）”。
3.6 本项目不接受联合体参加申请。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加竞谈者，请于 2026 年 01 月 06 日至 2026 年 01 月 12 日，每日上午 9:00时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，法定节假日除外），……获取竞争性谈判文件：
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